根據ACB證券6月底發佈的一份分析報告，越南正鞏固其作為跨國企業首選目的地的地位。外國直接投資（FDI）流入的復甦預計將在未來一段時間內進一步推動工業園區的工業用地租賃需求和生產擴張。
報告稱，製造業仍是外資的主要接收領域，佔新登記FDI總額的近63%。該行業對工業用地和綜合物流基礎設施的需求也最為強勁。
同樣，VNDirect證券的分析指出，隨著外國投資者恢復中長期供應鏈重組計劃，越南工業房地產市場的前景正日益看好。
該機構表示，越南在交通、物流和能源基礎設施方面的持續投資，加上為消除監管障礙而進行的持續體制改革，將為吸引高質量FDI奠定堅實基礎。
VNDirect報告稱：“隨著越南工業房地產市場進入新的增長週期，開發符合環境標準的生態工業園區的能力，加上基礎設施質量和吸引高科技製造業項目的能力，將成為決定各開發商競爭優勢的關鍵因素。這些趨勢預計還將在未來幾年推動開發商之間日益明顯的差異化。”
全球供應鏈的持續重組正在為擁有大量工業土地儲備的開發商創造重大機遇。特別是那些能夠開發符合環境、社會和治理標準的綠色智能工業園區的開發商，預計將獲得決定性的競爭優勢。
據世邦魏理仕越南公司介紹，胡志明市的工業市場也正在經歷FDI流入結構的轉變。投資正逐步從傳統勞動密集型製造業轉向核心技術領域，尤其是人工智能和數字基礎設施。
世邦魏理仕上半年的數據顯示，工業房地產行業的需求持續復甦。工業用地總淨吸納量達到124公頃，同比增長125%。南部一線樞紐原平陽省和同奈市佔吸納總量的83%，需求主要來自電子和物流行業。
除了吸納量增長外，市場還記錄了胡志明市FDI流入的戰略性轉變，其特徵是資本從傳統制造業向核心技術領域重新配置。對人工智能和數字基礎設施的投資承諾明顯增加，西貢高科技園區兩個標誌性數據中心項目充分證明了這一點，兩個項目分別來自新加坡，投資額超過5億美元和4.8億美元。這些投資強化了南部地區向高附加值產業持續進行的供應鏈重組。
在預製倉庫和預製工廠領域，南部一線市場上半年新增供應約47萬平方米可租賃面積，淨吸納量超過37萬平方米，表現健康。
物流和電商企業繼續推動預製倉庫的需求，而電子製造商仍是預製工廠的主要租戶群體。
2026年第二季度的一筆顯著交易涉及在南順工業園開發一個超過6萬平方米的自動化分揀中心，投資方為一家國際物流和電商公司。
儘管該項目未計入傳統預製倉庫和工廠板塊的總吸納量，但它突顯出定製建設模式正因其滿足專業技術要求的能力，而成為大型物流設施越來越有吸引力的選擇。
世邦魏理仕越南公司胡志明市研究與諮詢總監範青評論道，工業房地產新供應量很大，尤其是在預製工廠板塊。
範青表示：“這是因為預製工廠能夠靈活提供可租賃面積和租賃條件，同時優化資本支出並縮短租戶的上市時間。這一趨勢也反映了工業園區開發商多元化產品組合的戰略，從而增強對更廣泛租戶群體的吸引力。在供應不斷增加的情況下，由於競爭性定價壓力，倉儲/工廠的租金要價預計將以每年2%至3%的幅度溫和增長。”
她補充說，長期戰略增長催化劑將來自關鍵交通基礎設施項目的進展和計劃中的自由貿易區設立。
她補充道：“這些旗艦基礎設施項目預計將重塑新興關鍵集群的工業格局，尤其是隆城國際機場周邊以及環城路3號和4號沿線的經濟走廊。”
範平安，胡志明市發展研究院副院長。
去年胡志明市進行行政合併後，運營中的工業園區數量已增至近60個，未來可能超過100個，總佔地面積約5萬公頃。該市的發展重點不再是擴大工業用地或提高入駐率，而是提升附加值生產並加快綠色轉型。
隨著歐盟碳邊境調節機制於1月對碳密集型行業生效，要求企業減少排放，否則將面臨額外碳成本，這一轉型變得日益緊迫。
胡志明市正在國家和地方層面推進工業園區轉型。協福工業園區是國家計劃下五個生態工業園區試點之一，同時該市正在試點將現有17個區域中的5個轉型為高科技、循環和綠色區域。富美三號專業工業園區和平陽省的一個生態工業園區已顯示出令人鼓舞的成果。
在政策方面，該市現在更加重視支持高科技產業和綠色轉型。然而，由於財政限制，支持是選擇性的，主要通過優惠融資和利率補貼提供。每個項目的財政援助上限約為760萬美元，相對於技術升級和綠色轉型所需的投資而言仍然較少。
哈迪·迪克，KCN越南公司首席運營官。
從我們與製造業投資者的合作經驗來看，可持續性已成為選址和投資決策中越來越重要的考慮因素。綠色發展正迅速成為工業園區和製造商的關鍵競爭優勢。
隨著環境、社會和治理以及碳減排要求在供應鏈中日益深入，將運營設在生態工業園區或選擇獲得綠色認證的工廠和倉庫，能使企業更有效地滿足國際客戶的期望並提高運營效率。
此外，我們在海防DEEP C工業園和仁澤6D的預製項目已獲得LEED金級認證，公司即將推出的項目也按照綠色建築標準設計和建造，以優化整個運營生命週期的能源和資源效率。
與此同時，我們的路線圖包括整合太陽能電池板等可再生能源解決方案，或安裝電動汽車充電設施，並提供有助於租戶實現目標的額外服務。
然而，開發綠色工業空間是一項長期任務，需要多個利益相關方的合作。除了開發商的努力之外，清潔能源的更廣泛採用、一體化基礎設施、循環經濟舉措和支持性政策框架都至關重要。
越南中文社
