越南代表：

8月19日下午，越南國會繼續在小組討論修改各法律的政策方向：2024年《土地法》、2023年《住房法》和《房地產經營法》。

建議刪除“有期限公寓”概念以避免民眾誤解

在胡志明市小組討論中，代表張氏碧幸表示，“有期限公寓”問題正受到選民和輿論特別關注，尤其是在大城市有購房需求的人。

據張氏碧幸介紹，對每個居民來說，公寓不僅是財產，還是家庭多年積蓄的金錢，是打算長期居住並希望留給後代的地方。

該代表提醒，本次《住房法》草案在第2條中引入了新概念“有期限公寓”，其解釋為根據建設法律確定使用期限的公寓。

“我認為這兩個概念在本質上差別很大”，張氏碧幸在區分“有期限公寓”與2023年《住房法》中規定的“公寓使用期限”時表示。

據她介紹，“有期限公寓”容易被理解為購買的公寓所有權是有期限的，而公寓使用期限則與工程壽命和安全相關。

當按設計使用期限屆滿時，主管機構必須評估工程質量。如果仍然安全，公寓可以繼續使用，“而不是期限一到，民眾就失去那套房子”。

這位胡志明市代表團的女代表認為，草案已有條款規定公寓樓使用期限，依據工程設計使用時間和實際質量、安全狀況。

當公寓按設計期限屆滿且老化時，可按規定進行改造、重建。據張氏碧幸稱，這是“非常合適”的規定，解決了老舊、存在安全隱患的公寓問題。

她還引用了第21號決議，其中定向對建設商業住宅（主要是公寓）出售的土地長期交付使用；同時規定公寓使用期限按工程建築年限，並與房屋所有者的財產權掛鉤。

“第21號決議也完全沒有提及‘有期限公寓’”，張氏碧幸強調。

因此，該代表建議不要將“有期限公寓”概念納入法律草案，以避免誤解和錯誤適用，同時“避免引起輿論恐慌，給購房者和有意購買公寓者帶來擔憂”。

設計年限屆滿並不意味著所有權終止

越南代表：

持同樣意見的代表阮俊英（芹苴市）表示，“有期限公寓”規定尚未明確區分設計年限、工程實際使用期限和公寓所有權的期限。

設計年限屆滿只是進行質量檢驗的依據，並不意味著工程必須立即拆除或所有權自動終止。

該代表援引《民法典》第158、160、163和237條規定：所有權包括佔有、使用、處分的權利；受法律保護，且僅根據法律規定的原因終止。

“當公寓樓被拆除時，儘管舊建築已不存在，業主與共有土地使用權、共有部分、房屋剩餘價值、獲得賠償、重新安置或接收重建房屋的權利仍應得到保障”，該代表指出。