8月19日下午，越南国会继续在小组讨论修改各法律的政策方向：2024年《土地法》、2023年《住房法》和《房地产经营法》。
建议删除“有期限公寓”概念以避免民众误解
在胡志明市小组讨论中，代表张氏碧幸表示，“有期限公寓”问题正受到选民和舆论特别关注，尤其是在大城市有购房需求的人。
据张氏碧幸介绍，对每个居民来说，公寓不仅是财产，还是家庭多年积蓄的金钱，是打算长期居住并希望留给后代的地方。
该代表提醒，本次《住房法》草案在第2条中引入了新概念“有期限公寓”，其解释为根据建设法律确定使用期限的公寓。
“我认为这两个概念在本质上差别很大”，张氏碧幸在区分“有期限公寓”与2023年《住房法》中规定的“公寓使用期限”时表示。
据她介绍，“有期限公寓”容易被理解为购买的公寓所有权是有期限的，而公寓使用期限则与工程寿命和安全相关。
当按设计使用期限届满时，主管机构必须评估工程质量。如果仍然安全，公寓可以继续使用，“而不是期限一到，民众就失去那套房子”。
这位胡志明市代表团的女代表认为，草案已有条款规定公寓楼使用期限，依据工程设计使用时间和实际质量、安全状况。
当公寓按设计期限届满且老化时，可按规定进行改造、重建。据张氏碧幸称，这是“非常合适”的规定，解决了老旧、存在安全隐患的公寓问题。
她还引用了第21号决议，其中定向对建设商业住宅（主要是公寓）出售的土地长期交付使用；同时规定公寓使用期限按工程建筑年限，并与房屋所有者的财产权挂钩。
“第21号决议也完全没有提及‘有期限公寓’”，张氏碧幸强调。
因此，该代表建议不要将“有期限公寓”概念纳入法律草案，以避免误解和错误适用，同时“避免引起舆论恐慌，给购房者和有意购买公寓者带来担忧”。
设计年限届满并不意味着所有权终止
持同样意见的代表阮俊英（芹苴市）表示，“有期限公寓”规定尚未明确区分设计年限、工程实际使用期限和公寓所有权的期限。
设计年限届满只是进行质量检验的依据，并不意味着工程必须立即拆除或所有权自动终止。
该代表援引《民法典》第158、160、163和237条规定：所有权包括占有、使用、处分的权利；受法律保护，且仅根据法律规定的原因终止。
“当公寓楼被拆除时，尽管旧建筑已不存在，业主与共有土地使用权、共有部分、房屋剩余价值、获得赔偿、重新安置或接收重建房屋的权利仍应得到保障”，该代表指出。
（编译：张悦 ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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