專家們在8月25日於胡志明市舉行的以“超級城市，超級機遇”為主題的2026年房地產論壇上表示，房地產是受益於該市擴張發展最為明顯的行業之一。
越南世邦魏理仕董事總經理楊容表示，區劃合併後，原平陽地區的工業用地和現成倉庫總面積增加近六倍，超過1.5萬公頃，同時更寬的價格區間為投資者提供了更多選擇。
“在住宅領域，投資資金正轉向郊區，帶來更多元化的供應和更廣的價格區間。胡志明市擴展後的平均一手公寓價格約為每平方米7600萬越南盾（約2900美元），而原城區均價為每平方米3500美元，二手市場均價約為每平方米2400美元。”楊容在活動上表示。
楊容預測，隨著供應增加，2026年起一手和二手房價將開始趨穩，而未來三年市場可能繼續受益於該市的擴張發展空間。
她表示：“長遠來看，國際金融中心有望成為吸引資本和推動商業地產增長的關鍵引擎，而胡志明市將朝著多中心、多節點的城市模式發展。然而，要充分釋放這些新增長極的潛力，城市需建設互聯互通的基礎設施網絡，包括高速公路、環城路、地鐵、城鐵、海港和自貿區。”
隨著城市結構演變，住房需求也正從獨立住宅產品轉向城市綜合體、混合用途項目和代際共居住房。從2026年起，衛星城區預計將獲得進一步動力，向“一站式城市”模式邁進，讓居民能在本地社區內生活、工作、購物並獲得基本服務。
越南房地產經紀人協會副主席阮氏清香持相同觀點，她表示，新規劃願景將創造新的增長動力，為胡志明市加快自身發展提供更大空間。
據清香介紹，基於多中心城市模式的項目實施正在加快，為房地產市場帶來新機遇。然而，要將這一願景變為現實，需要清除制度障礙，同時通過城市升級和人口再分佈重塑城市面貌。
她說：“我們需要圍繞房地產打造價值生態系統，讓人們能在同一區域既生活又工作。只有發展既滿足居住需求又滿足就業需求的城市，才能吸引人們前來定居。這將是未來人口流動的重要趨勢。”
南湄公集團副主席潘喬春表示，在特大城市中，每個增長極都應發揮不同功能。
例如，原平陽地區正被定位為工業和高科技發展、人才吸引和外國直接投資的樞紐。但關鍵問題是，人們將居住和工作在哪裡，以及如何獲得基本服務。
潘喬春認為，家與工作場所、餐飲及其他日常活動之間的距離不應僅以公里衡量，更重要的是通勤時間。這要求投資者和相關部門以新的方式開展基礎設施投資和空間規劃，讓居民能夠更方便地使用便捷的交通網絡。
他說：“未來10至15年，我希望人們能住在原平陽地區，通過地鐵和公共交通僅需15至20分鐘即可抵達胡志明市中心。”
越南企業管理者協會主席阮德順教授、博士同樣表示，地鐵、環城路、高速公路、海港和機場構成特大城市的循環系統。然而，建設新基礎設施只是必要條件；充分條件是要圍繞這些基礎設施組織城市空間。
他說：“發展應遵循公共交通導向型發展模式，將每個車站和交通樞紐轉變為集居住、商業、服務、就業和公共空間於一體的綜合中心。基礎設施不應僅僅服務於城市，還應幫助塑造城市。”
越南中文社
