专家们在8月25日于胡志明市举行的以“超级城市，超级机遇”为主题的2026年房地产论坛上表示，房地产是受益于该市扩张发展最为明显的行业之一。
越南世邦魏理仕董事总经理杨容表示，区划合并后，原平阳地区的工业用地和现成仓库总面积增加近六倍，超过1.5万公顷，同时更宽的价格区间为投资者提供了更多选择。
“在住宅领域，投资资金正转向郊区，带来更多元化的供应和更广的价格区间。胡志明市扩展后的平均一手公寓价格约为每平方米7600万越南盾（约2900美元），而原城区均价为每平方米3500美元，二手市场均价约为每平方米2400美元。”杨容在活动上表示。
杨容预测，随着供应增加，2026年起一手和二手房价将开始趋稳，而未来三年市场可能继续受益于该市的扩张发展空间。
她表示：“长远来看，国际金融中心有望成为吸引资本和推动商业地产增长的关键引擎，而胡志明市将朝着多中心、多节点的城市模式发展。然而，要充分释放这些新增长极的潜力，城市需建设互联互通的基础设施网络，包括高速公路、环城路、地铁、城铁、海港和自贸区。”
随着城市结构演变，住房需求也正从独立住宅产品转向城市综合体、混合用途项目和代际共居住房。从2026年起，卫星城区预计将获得进一步动力，向“一站式城市”模式迈进，让居民能在本地社区内生活、工作、购物并获得基本服务。
越南房地产经纪人协会副主席阮氏清香持相同观点，她表示，新规划愿景将创造新的增长动力，为胡志明市加快自身发展提供更大空间。
据清香介绍，基于多中心城市模式的项目实施正在加快，为房地产市场带来新机遇。然而，要将这一愿景变为现实，需要清除制度障碍，同时通过城市升级和人口再分布重塑城市面貌。
她说：“我们需要围绕房地产打造价值生态系统，让人们能在同一区域既生活又工作。只有发展既满足居住需求又满足就业需求的城市，才能吸引人们前来定居。这将是未来人口流动的重要趋势。”
南湄公集团副主席潘乔春表示，在特大城市中，每个增长极都应发挥不同功能。
例如，原平阳地区正被定位为工业和高科技发展、人才吸引和外国直接投资的枢纽。但关键问题是，人们将居住和工作在哪里，以及如何获得基本服务。
潘乔春认为，家与工作场所、餐饮及其他日常活动之间的距离不应仅以公里衡量，更重要的是通勤时间。这要求投资者和相关部门以新的方式开展基础设施投资和空间规划，让居民能够更方便地使用便捷的交通网络。
他说：“未来10至15年，我希望人们能住在原平阳地区，通过地铁和公共交通仅需15至20分钟即可抵达胡志明市中心。”
越南企业管理者协会主席阮德顺教授、博士同样表示，地铁、环城路、高速公路、海港和机场构成特大城市的循环系统。然而，建设新基础设施只是必要条件；充分条件是要围绕这些基础设施组织城市空间。
他说：“发展应遵循公共交通导向型发展模式，将每个车站和交通枢纽转变为集居住、商业、服务、就业和公共空间于一体的综合中心。基础设施不应仅仅服务于城市，还应帮助塑造城市。”
（编译：Cici；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-125553/
