在河內與胡志明市，新建公寓價格持續處於高位，促使不少年輕家庭放棄一手房，轉向二手公寓市場。據《青年報》報道，河內第三季度新開盤項目多屬高端分檔，價格約為每平方米9000萬至1.3億越南盾；郊區如懷德、龍編、丹鳳也達到每平方米6000萬至1億越南盾，一套65至70平方米公寓總價約50億至70億越南盾。

胡志明市的情況類似。Batdongsan.com.vn平臺向《青年報》提供的市場報告顯示，一手市場均價維持在每平方米6900萬至7500萬越南盾，沿基礎設施軸線的新項目普遍在每平方米6800萬至9500萬越南盾，南部個別新公寓項目達到每平方米2.2億越南盾。獨棟住宅價格上漲1%至每平方米1.17億越南盾，臨街商鋪上漲2%至每平方米2億越南盾。

在河內，31歲的世雄與妻子結婚六年積攢了16億越南盾，希望在西區購買一套兩居室新公寓，但實地與市場報告均顯示預算難以覆蓋房價。在胡志明市，住在新平坊的耀賢長期關注一手市場後未能購房，她表示除供應過少外，主因是開發商報價超出家庭財力。

轉向二手房的家庭也面臨門檻。耀賢說，購買二手公寓幾乎需一次性付清全款才能辦理紅本過戶，若向銀行貸款則利率較高；每平方米3500萬至5000萬越南盾的房源通常已運營8至15年，存在電梯慢、車位不足等問題，買家還需額外花費1.5億至3億越南盾翻新室內、地板和水電系統。

胡志明市西區房產經紀人秋恆表示，近期尋找二手公寓的客戶明顯增加，年輕家庭還大量流向衛星城市平陽，來自胡志明市買家的房地產搜索中平陽佔30%。她稱靠近地鐵或公共交通幹線的房源正成為年輕家庭出手的首要標準。Batdongsan.com.vn代表建議，年輕家庭購買二手公寓時貸款不應超過房價的30%至40%，並應核查已具備紅本的法律手續、預留翻新現金。

該平臺數據顯示，新公寓供應繼續擴大，價格水平下降5%至20%，開發商不斷推出分期付款政策，但浮動貸款利率維持在13%至15%的高位，使房地產市場交易量仍難突破。