2026年第三季度，河內與胡志明市住宅價格未出現公眾期待的普遍下跌，而是按區域和細分市場明顯分化。河內一級供應大幅收縮，價格僅小幅降溫但仍高於去年同期；胡志明市價格波動幅度較窄，公寓、地塊和別墅小幅回落，獨棟房與臨街房則小幅上漲。
Savills數據顯示，河內一級供應環比下降42%、同比下降51%，成交相應環比下降26%、同比下降48%。一級價格僅較上季略降溫，仍高於去年同期；二級價格連續第三個季度環比下降，但同比仍上漲。batdongsan.com.vn的掛牌價顯示，地塊環比降10%，公寓降5%，別墅降3%，獨棟房持平。年初至9月，二手公寓價格下降15%，降幅大於一級的9%，二手交易因此佔三季度總成交量的54%。
胡志明市方面，公寓價格環比下降1%，至每平方米6900萬越南盾；地塊和別墅均下降3%，分別至每平方米6100萬和1.51億越南盾。獨棟房上漲1%，至每平方米1.17億越南盾；臨街房上漲2%，達到每平方米2億越南盾。
越南房地產協會副主席阮文定認為，若供需更平衡、低價住房和社會住房供應增加，整體價格水平有可能下移，但這需要土地價格、行政手續和信貸成本等政策協同，並遏制虛高報價。OneHousing業務發展總監陳光忠表示，市場是否繼續降價取決於宏觀條件和不同細分市場，很難準確判斷觸底時點；使用槓桿的二手買家在被迫止損時，虧損可能相當於其20%至30%的自有資金。
越南中文社
