胡志明市零售鋪面市場在第二、三季度錄得淨吸納面積約7700平方米，較去年同期下降26%。據Knight Frank報告，部分體育、生活方式和娛樂品牌調整門店網絡，向購物中心及零售區域退還租賃面積，是吸納面積下滑的原因之一。

健身行業收縮較為明顯。7月，California Fitness & Yoga關閉4傢俱樂部，其中胡志明市2家、河內2家，調整後該連鎖在胡志明市剩餘14家。此前，Elite Fitness於2026年5月起停止在該市最後一家門店的運營，Fit24自2024年10月起全系統停業，Getfit Gym & Yoga於2026年2月退出市場。這類租戶通常使用購物中心、高端公寓區或辦公樓內的大面積鋪面，退租後業主需尋找面積和經營模式匹配的替代方。

生活方式和娛樂租戶同樣出現調整。8月底，越南部分OH!SOME門店出現缺貨和大幅降價，Vincom Plaza Phan Văn Trị、Vincom Thảo Điền和Vincom Center Đồng Khởi的部分銷售點被記錄為暫停營業；室內遊樂連鎖Cow Play Cow Moo也關閉了Crescent Mall和Thiso Mall的分店。不過，市場並未出現所有租戶群體同步收縮。Knight Frank稱，來自中國、日本和韓國的時尚品牌及餐飲服務仍在胡志明市擴張，部分填補了空置面積。

空置率方面，Avison Young數據顯示，第三季度胡志明市中心區零售項目出租率較上一季度下降3個百分點，非中心區域尚未見改善。當季沒有新的購物中心投入運營，租賃活動主要集中在現有項目。租金按位置分化明顯：Avison Young稱中心區零售鋪面月租金為每平方米75至300美元，約合200萬至700萬越盾；非中心區域普遍為每平方米15至93美元，約合37.5萬至230萬越盾。Knight Frank記錄的中心區高端零售底層平均要價為每平方米每月249美元，同比上漲1.2%；非中心區域穩定在每平方米每月約55美元。

供應端，胡志明市現有零售總面積約130萬平方米。Knight Frank預測，新增供應將持續受限至2027年，隨後在2028至2029年明顯增加，涉及Saigon Centre三期、One Central Saigon、Diamond Sky Mall、The Global City和Lotte Eco Smart City等項目。短期內，鋪面能否填滿取決於替代品牌的尋找速度，以及空置面積與經營需求是否匹配。