越南最高人民法院法官會議第03/2026/NQ-HĐTP號決議自2026年10月15日起正式生效，為涉及定金協議糾紛的審理提供統一指引。該決議直接影響房地產市場中的購房者、賣地者以及土地使用權轉讓和房屋買賣交易的各方。

決議第5條擴大了可用於定金的財產範圍。除傳統現金外，交易方現可使用貴金屬、寶石，以及股票、債券和數字資產等其他有價物，前提是滿足法律規定的條件。

決議為非現金財產設定了三項核心標準：財產不屬於現行規定禁止轉讓或限制交易的範圍；能夠在實際上移交給收受定金一方持有、管理或控制；在訂立定金合同時能夠折算為具體金額。

決議同時明確，定金財產的價值可以高於、等於或低於所擔保義務的價值，除非另有專門規定約束。這一安排為大型房地產交易提供了更高靈活性，尤其當投資方現金流分散於其他經營渠道時。

以股票和債券作定金時，交付環節通常需通過凍結證券賬戶或在存管機構設立質押、保證金合同完成，市場波動也可能在正式買賣合同完成前降低股票實際價值。貴金屬和寶石的風險主要集中在質量鑑定和定價環節，若缺少權威鑑定證書或未明確損耗認定標準，在適用定金罰則或返還原物時容易產生爭議。

數字資產被視為此次規定中突破最大的部分，但法律審慎要求也最高。其價格波動快、具有匿名性，且存儲依賴冷錢包、私鑰等數字基礎設施，要求收受定金一方在定金期限內真正擁有對該資產的排他控制權。此外，將數字資產折算為越南盾需有明確參照依據，以避免合同因資產不符合越南法律流通條件而被宣告無效。

無論以現金還是其他財產約定定金，保障雙方權益的首要原則是合同須以書面形式訂立，條款儘可能透明。各方應詳細記載財產種類名稱、識別特徵、簽約時折算金額、具體交付方式（直接移交、凍結存管賬戶或移交管理密鑰），以及交易未成時的返還條件和方式。設定資產市場劇烈波動時的備用定價機制也被視為必要條款。