在香港特別行政區的公立大學加大人才吸引戰略和擴大特區外招生背景下，租房市場正見證價格顯著上漲的趨勢。
特別是在紅磡和將軍澳等知名教育機構附近的區域，成為全特區租金增長最高的熱點。
根據《南華早報》(SCMP)6月15日的報告，香港政府過去兩年實施的人才吸引政策已帶來超過12萬專業人士和學生到特區。
新居民被視為推動香港租金上漲的主要原因之一，因為租賃住房供應無法適應臨時人口增長的速度。
面對宿舍短缺的情況，許多來自大陸的學生被迫在校外尋找住所，導致對特區外學生租賃住房的新需求浪潮形成。
來自中國安徽省合肥市的學生王若爍(21歲)向《SCMP》分享說，她和同學正在紅磡地區尋找一套兩臥室公寓，預算每人7000至8000港幣(約900至1030美元)。
然而，滿足她標準的公寓實際租金通常在每人10000港幣(約1280美元)左右波動。
《SCMP》的報告稱，在香港理工大學所在地紅磡地區，5月份的平均租金記錄上漲了7.12%。
同樣，根據CGS國際證券的數據，香港科技大學附近的將軍澳地區也見證了4.75%的增長。
CGS國際證券的金融分析專家鄭懷宇(Raymond Cheng)向《SCMP》透露，2023年香港全特區的平均租金上漲了6%，2024年上漲了4%，預計2025年將繼續上漲5%。
此外，香港中原城市租金指數在2025年前五個月上漲了1.79%，標誌著過去九個月中最快的增長。
另外，美聯物業的數據顯示，平均租金已達到每平方英尺38.1港幣(4.8美元)，這被認為是過去六年來的最高水平。
香港政府最近將公立大學特區外學生的招生比例從20%提高到40%。值得注意的是，根據香港教育局的數據，來自中國大陸的學生佔特區外學生總數的74%。
房地產諮詢集團Knight Frank的數據預測，2024-2025學年，香港教育機構的特區外學生註冊人數預計將超過8萬，高於上一學年的73600人。
與此同時，人才吸引計劃在2024年接收了約14萬人，其中近90%是中國大陸公民。
這一增長趨勢正吸引房地產投資者越來越多的關注，特別是專門針對學生的住房細分市場，這被視為2025年香港房地產市場的一個亮點。
然而，鄭懷宇專家指出，由於貸款利率下降，從租賃轉向購買的趨勢可能會出現，使得購房貸款成本更加可承受。
但當前大部分需求仍來自租賃群體，特別是來自大陸的學生和專業人士。
《SCMP》稱，專家認為，針對學生的租賃住房投資趨勢將繼續是2025年香港房地產市場的一個顯著特點。
越南中文社
