在11月11日下午舉行的2026年房地產市場論壇上，越南投資與發展銀行（BIDV）首席經濟學家艮文力提出，越南城市家庭購買一套公寓的平均價格與家庭年均收入之比已超過32.5年，比2025年上升2.5年，約為世界平均水平的兩倍。他把房價持續上漲視為住房需求釋放的主要障礙。

艮文力在同一場合表示，全國排查出的5000多個受阻項目中，約3600個已獲解除障礙，為市場增加供應和機會。他同時反駁房地產信貸正在收緊的說法：2026年前8個月房地產信貸增長9.5%，接近全經濟信貸約10%的增幅，全年預計增長約15%，明顯低於上一年的36%。

資金結構方面，艮文力稱2026年前10個月企業債券發行量已超過2025年全年逾15萬億越南盾，其中房地產約佔36%。但他認為中長期資本市場仍未相應發展，企業需降低對銀行信貸的依賴，並主動準備到期債務的償還資金；若無力償債，開發商將不得不降價回籠資金。

艮文力還提到土地定價思路正轉向由國家決定地價，企業推進項目時需注意這一變化。他支持對閒置、遲遲未投入使用的房地產徵稅，認為土地閒置5至7年而許多人無地可住的問題需要處理，關鍵在於設計公開、透明、公平的實施路線。

對租賃住房板塊，他建議投資者緊貼實際需求，只在工業園區、學生聚集區和高密度城區等確有租客的地方開發。面向新週期，他提出企業應全面重組財務、用好國家支持政策、調整產品結構面向實際居住需求、規範人力與經紀隊伍，並同步推進綠色、數字、能源和勞動力四項轉型。