一項被引用的研究顯示，越南家庭房價收入比（PIR）達到30.2，意味著一個家庭若把全部收入用於購房、不計其他開支，需要超過30年才能買下一套房。該數據來自在線數據庫Numbeo，出現在2026年公佈的一項研究中。
在河內和胡志明市等大城市，房價水平仍與有實際居住需求的購房者、尤其是年輕人的財務能力不匹配。先鋒報記者的記錄顯示，經過多年上漲後，部分細分市場已出現調整跡象，但整體房價依然高企。
Savills越南發佈的2026年第三季度河內房地產市場報告顯示，河內一手公寓平均報價為每平方米1.07億越南盾，較上一季度小幅下降；二手市場平均售價為每平方米7500萬越南盾。
32歲的Tuấn Anh在河內青春郡租房居住，夫妻二人來自原南定省（今屬寧平省），結婚6年，一直希望能在河內擁有一套房安定下來。他說，以當前公寓價格水平，這一願望越來越遙遠；家裡存下約10億越南盾，若此時勉強借貸買房，未來多年的還債壓力將是沉重負擔。
28歲的Hải Yến來自清化省，在河內紙橋郡一家企業做會計。她表示，夫妻兩人月收入合計約3000萬越南盾，有兩個年幼孩子，大部分收入用於飲食、教育、奶粉、醫藥、房租和日常開銷。她說，按目前收入，沒有意外支出時每月只能存下少量錢，孩子生病或家裡有事就幾乎沒有積蓄。
Hải Yến一家也考慮購買社會住房以穩定生活，而非繼續租房。但即便面對價格約15億至20億越南盾的公寓，準備首付款和計算還貸能力仍是不易解決的問題。對許多年輕家庭而言，困難不僅在於滿足購買社會住房的條件，還在於積累配套資金的能力。
越南經濟與房地產研究院（VIREED）院長陳春量博士認為，應結合家庭整體收入、生活開支和財務義務來判斷年輕人的購房能力。他指出，一套明顯低於商品房的公寓，若購房者需大比例貸款，未必在可承受範圍內；例如一個年輕家庭有10億越南盾、再借超過10億買下70平方米、售價21億越南盾的公寓，月收入僅約2500萬至3000萬越南盾，雖有房但日常開支和還貸壓力會很大。
專家認為，在商品房價格持續高企、遠超多數年輕人積累能力的情況下，發展社會住房和租賃住房可增加與收入相匹配的住房機會，減輕年輕家庭的購房壓力。但發展社會住房不只是增加建設套數，更重要的是確保價格與受益群體的收入和積累能力相適應。
專家還提出，社會住房政策應面向中低收入者可承受的售價，企業需控制土地出讓金、徵地拆遷和建設等投入成本；長期看，除出售型社會住房外，還應擴大價格合適的租賃住房供給，這對尚無積蓄的年輕勞動者、剛起步或尚未確定長期定居一地的人群尤為重要。
政府正在推進行降低經濟投入成本的措施，其中包括大力發展社會住房、租賃住房，並加強國家對土地價格的調節作用。總理表示相信，這些政策落實後，土地和房地產價格將會下降。
越南中文社
