農業與環境部正在指導各地實施土地數據庫的調整，併為每塊土地建立識別碼。
據農業與環境部土地管理局副局長梅文奮表示，這是關鍵步驟，實現行政改革、數字化土地管理的政策，按照地方政府兩級模式。每塊土地將被分配一個唯一的12字符識別碼，根據位置、經度、緯度進行編碼。
關於土地識別碼的附加過程，奮先生表示包括四個步驟：確定特徵點，將位置從越南座標系（VN2000）轉換為國際座標系（WGS84），編碼土地位置，更新到土地數據庫中。
對於尚未有地籍數據庫的地區，管理機構將收集土地使用證書、所有者的公民身份證，為每塊土地創建初始數據。經過檢查、核對後，鄉級人民委員會將更新到通用土地信息系統。
據奮先生補充，初始識別碼僅存儲土地座標、位置信息，而土地尺寸、面積、價值等信息將集成在土地數據庫中。土地識別碼類似於公民身份證中的號碼，每塊土地只有一個號碼。通過識別碼，民眾可以訪問土地數據系統，瞭解土地位於何處。
“我們不能將所有土地信息放入土地識別碼中，因為有些土地信息可以共享，有些不能共享，”他補充道。
頒發土地識別碼將消除一塊土地有多本紅皮書的情況，減少欺詐，限制糾紛，為與數字地名、地籍系統及其他國家數據庫的聯動奠定基礎。同時，幫助房地產市場比當前手工、紙質管理方式擁有更堅實的法律基礎和可靠數據。
據河內法律大學副校長阮光俊副教授表示，為每塊土地進行識別有助於提高土地透明公開指數，這是我們多次討論的話題。此外，為每塊土地附加具體識別碼是為了獲得乾淨、準確、鮮活的信息。
“通過此，國家管理機構可以獲得參考信息，服務於制定標準政策、法律。同時提高土地管理效率，逐步淨化市場並明確資產。而目前，一個人有多少不動產很難確定，”俊先生說。
土地程序將更簡化
儘管支持將土地數據與國家人口信息系統集成，以便人們可以輕鬆訪問土地數據，管理機構可以控制土地市場，但俊先生也認為，這存在障礙，因為社會中一部分人出於某種原因、群體利益，不希望集成信息，因為這暴露了他們持有的資產。
與青年報交流時，越南房地產協會副主席阮文定認為，土地識別與完善土地數據、與VNeID上的人口數據聯動過程，將為未來數字平臺上的程序處理創造便利。土地程序將在數字平臺上快速處理，無需提交過多文件。
每塊土地被識別、編碼、更新到土地數據系統，與VNeID上的人口數據聯動，將為民眾和企業減少許多行政程序。當數據已存在於國家管理的系統中時，民眾和企業處理土地程序時，無需像現在這樣公證許多文件。
“土地轉讓交易也將通過編碼、數據轉移處理，從而使管理機構也能跟蹤轉移，確定市場活動，管理市場上不動產的運作，”定先生說。
據定先生，土地識別旨在兩個目標：首先幫助民眾以最簡單、最快的方式處理相關程序；其次幫助國家管理機構控制土地市場。
從長遠看，定先生建議土地識別需要向在土地識別碼中更新每塊土地的尺寸、面積、價值等信息。這將幫助民眾在處理程序時手中有完整數據，無需像現在這樣攜帶繁瑣的多種文件、檔案。
與人口數據集成但需保護數據
根據2014年土地法執行總結報告，至今僅測量了77%的自然土地面積，還有23%的自然土地面積尚未測量土地地圖。
因此，仍需投入人力、時間繼續完善測量信息，並明確每塊土地的邊界、界標、面積，才能有輸入材料進行識別，缺乏信息則很難識別。
關於土地數據與人口數據集成後需要提出的下一個問題，據阮光俊副教授表示，是數據保護。此外，必須審查、修改補充相關法律規定，因為有些信息屬於機密，不能公開。
“有些信息僅用於國家管理。因此，需要區分哪些信息可以公開給所有民眾，哪些信息只有管理機構才能使用，”俊先生說。
David Jackson先生（Avison Young越南總經理）：
構建透明、統一數據的基礎
來自英國皇家土地登記局（HMLR）和新加坡土地管理局（SLA）的經驗表明，土地識別系統在有效管理土地中扮演非常重要角色。
HMLR通過國家執行的流程和記錄提供可靠的土地所有權信息。
SLA分配唯一的地塊識別碼，集成到地籍調查中，確保空間和法律參考的準確性。
當每塊土地被附加唯一識別碼時，重複的冊號、地塊號情況將得到解決，同時在全國形成透明、統一的數據基礎。房地產市場因此將更透明、高效、可靠，數據“正確-完整-乾淨-鮮活”，即準確、完整、格式正確、不重複且持續更新。
實施過程需要有清晰的路線圖，初期必須同時應用舊的冊號、地塊號與新的識別碼，然後完全轉換。由於土地是固定資產，按地理位置的編碼必須絕對準確且只分配一次，同時與行政單位系統分離，以避免邊界變化時的混亂。這是高技術要求，需要謹慎和統一實施。
武鴻勝先生（DKRA集團諮詢與項目開發總監）：
土地識別的雙重益處
土地識別成功將帶來許多巨大便利。首先將創建一個完整的國家數據庫。
藉此，國家將有足夠工具跟蹤各地區房地產市場價格波動，更有效地制定管理政策和處理方案。
這也將幫助市場變得透明，減少房地產崩潰或泡沫的風險。
完整透明的數據庫還將大力支持履行納稅義務，避免稅收流失。
這還是為未來徵收財產稅做非常合理的準備。特別地，此數據的統一化還將幫助解決當前一個棘手問題：土地糾紛。
然而，首先應在一些重點地區如胡志明市和河內、直轄市進行試點。系統經過微調和穩定後，將推廣到全國，以擁有國家數據地圖並識別整個國家。
黎國堅先生（胡志明市居民）：
民眾將清楚交易價格歷史
土地識別將在買賣、分割交易後準確更新最新所有者信息，並更完整地提供信息，如除了姓名外，鏈接到個人識別碼，如果可能，還應包括從公證系統已有的地籍地圖上的交易價格歷史。
在當前地籍地圖上，每塊土地已有所有者姓名，但未在買賣、分割交易後準確更新最新所有者信息。
在準確、完整地識別每塊土地後，結合公開地籍地圖（當前未公開，只有負責幹部才能查看），民眾將有很多好處，當知道該土地確切屬於誰時。
民眾將知道土地所有者是誰，將限制被騙、騙定金的情況。此外，如果從公證系統統一交易價格，民眾也將知道以前的買賣價格歷史。
越南中文社
