在9月22日下午於河內舉行的中央住房政策和房地產市場指導委員會會議上，政府總理範明政向各部委、地方和企業代表強調：“有多少人需要住房，但因為價格太高買不起，公寓價格每平方米70-100百萬越南盾，誰有錢買。如果評估說沒有需求，那你們全都坐在天上了，沒有人在地上了。”
與《青年在線》就總理的擔憂進行交流時，專家和企業指出了系列原因，並建議未來降低房價的解決方案。
黎友義先生，黎成公司總經理：
“住房項目投入成本過高”
房價高首先是因為住房項目投入成本過高。目前，一套公寓的投入成本包括：土地、建築、財務、設計和項目管理以及項目實施時間。
此外，項目投資者的定額利潤越高，房價就越高。
對於土地成本，項目投資者基本上無法以低價購買居民的土地，必須按市場價格購買，居民失去土地必須賣高價，必須更富裕。
但國家收取的土地使用費太高——根據接近市場的土地價格表，也推高了公寓價格，國家想降低房價就必須降低土地使用費，而不是像現在這樣收取100%，很難拉低房價。根據現行規定，企業必須兩次購買土地，很難降低房價。
第二，建築成本包括建築材料、建築機械和建築人工。人工不可能便宜，因為工人工資越來越高。建築材料也在上漲，許多材料必須從國外以更高價格進口。
第三，財務成本，越南銀行利率總是高於世界。住房項目的財務成本不便宜，房地產貸款利息通常為每年10-12%，而世界利率僅為5-7%。
第四，項目手續實施時間越長，財務成本就越高。企業必須支付更多利息，養機構成本更高，所有這些成本都加到住房成本中。所以想降低房價必須減少住房項目手續實施時間。
在政府和地方方面，當前可以立即實施的降低房價的解決方案是縮短項目審批手續時間，降低土地使用費。這是政府和地方政府力所能及的解決方案。
丁明俊先生，Batdongsan.com.vn銷售總監：
投機“吹高”房價
近年來房價高漲的情況原因是購房需求過大，供應有限，因此投資者自行決定房價。投資者報價高，買家也必須接受，這是物以稀為貴的原則，商品多時買家和賣家會協商更具競爭力的價格。
實際上，近年來在河內、胡志明市只有少數投資者有貨可賣，大多是市場上的大企業出貨，所以他們決定高價銷售。
在胡志明市只有約3家企業賣貨，而市場需求過大，所以售價越來越高。
一些投資者利用每年調整上漲的土地價格表來提高房價。許多項目利用河內、胡志明市等大城市郊區連接基礎設施完善的機會提高價格。這些地區的投資者過去一段時間提出了非常高的公寓售價。
例如，在胡志明市舊第9區，公寓售價上升到每平方米100百萬越南盾的門檻，河內的東英、西莫地區上升到每平方米80-100百萬越南盾，隆安地區也上升到每平方米100百萬越南盾……郊區市場上漲為市中心公寓上漲到更高門檻創造了動力。
最後是投機集團選擇一些地區做價。例如，一個項目約有1000套公寓，投機集團只需投入資金囤積約50套公寓就可以做價。
如果項目中有任何公寓以低於投機集團的價格出售，他們繼續購買囤積以保持高價。他們會不斷這樣做以利用大眾投資房地產的心理。一些項目提高售價就會產生連鎖效應，推高整個地區的房價。
有些投機集團還耍花招，今天預訂公寓“明天漲價”，他們不斷這樣做以打擊賣家等待更高價格的心理，使市場不斷處於漲價狀態。
可以看出公寓市場比土地更容易操縱、推高價格，因為投機集團可以控制出售的公寓數量。要推高一個地區的房價，他們只需吹高1-2個項目。例如，過去一段時間在河內市南慈廉地區，投機集團只需操作1-2個項目就成功推高了整個地區的房價。
黎黃洲先生，胡志明市房地產協會主席：
同時使用多種工具控制房價
房地產市場正按照四個規律運行，即價值規律、競爭規律、供求規律和交易時的市場心態。
市場心態常受大眾心理、中介集團、吹價、投機的影響。其中，市場心理因素非常重要，同一套公寓，需要購買的人可能以高價購買，需要出售的人可能以低價出售。
此外，想降低房價必須減少土地使用費、項目土地清理成本。這項成本約佔高層公寓項目總投資的10%，聯排別墅、街屋項目總投資的30%，別墅項目總投資的50%以上。
項目開發企業也應降低利潤預期。過去一段時間，只有少數企業完成項目投資手續，而整個行業受阻，所以出現壟斷市場、做價、提高利潤預期推高房價的情況。
為了降低房價，首先需要增加住房供應，要增加住房供應則需要為全國約2900個項目解決法律障礙。當前任務仍必須集中、最大努力為項目解除障礙。
為了調節房地產市場，拉低房價，政府應同時使用多種市場調節工具：改變土地使用費、土地租金政策，允許一次性繳納、逐年支付。
早日對閒置房地產徵稅，對第二套住房徵稅以打擊投機，並使用規劃、住房發展計劃來調節住房供應。
越南中文社
