調節投資者的利潤
在剛剛舉行的2025年健康、可持續房地產市場建設論壇上，建設部住房與房地產市場管理局局長宋氏幸女士表示，要識別是否存在哄抬房價現象，關鍵在於明確房地產銷售價格的構成因素。
據幸女士介紹，銷售價格結構主要由兩個主要要素構成：土地價格——即土地使用權成本和住房工程投資建設成本。
這些成本包括建築材料、人工、稅費以及分攤的技術基礎設施費用。
為了得出最終銷售價格，需要將成本與銷售費用和額外費用相加。
因此，幸女士認為，當建築材料價格上漲直接影響房地產成本時，必須對市場保持客觀看法。
“有兩個市場，初級市場直接關係到投資者的利潤。因此，需要制定政策來調節利潤，以平衡項目投資者和購房者之間的關係。
次級市場則受到中介機構的強烈影響。要確定是否存在哄抬價格，必須控制初級市場的銷售價格、成本和交易價格，然後才能控制次級市場的價格，”幸女士提出意見。
為了控制房價，幸女士表示，建設部及其他部委正在同步實施措施，以限制哄抬價格行為。
其中有三個核心要素，首先是信息透明化，目前正在制定關於國家房地產數據庫的法令，旨在確保從供應源到房地產價格，特別是初級市場的透明度，從而控制次級市場。
其次是控制和可持續發展房地產市場。為此，必須關注庫存以識別哪些細分市場仍存在短缺。
此外，建設部正在與相關單位合作，致力於在電子環境中建立由國家管理的房地產交易中心，並涉及土地、稅務和金融等相關機構的參與。
第三，對於次級市場的調節，信貸、金融和稅收政策至關重要，需要合理干預。
更重要的是，在控制市場時，必須關注細分結構和庫存。目前，我們高端細分市場過剩，但適合居民收入和社會住房的房地產嚴重短缺。因此，需要集中發展適合居民收入的細分市場，”幸女士強調。
解決供應短缺問題
據農業與環境部土地管理局副局長武士堅先生介紹，土地價格約佔成本的30%，而公寓房地產僅佔不到10%。
然而，許多項目早已繳納土地使用費，於2020年完成，但直到2023-2024年才銷售，因此土地價格波動的影響未必是最大因素，特別是對於免收土地使用費的社會住房。
因此，堅先生認為，導致土地熱潮和投機、哄抬房地產價格的根本原因是長期供應短缺。
為了解決長期供應短缺和規劃中土地分配問題，建設部及其他部委已採取果斷行動。
政府已通過第171號決議，以解決與《土地法》及其他規定相關的障礙，幫助增加項目土地供應。
此外，農業與環境部也向政府提交了第66.3號決議，以處理與土地相關的法律障礙。
越南中文社
