與《青年在線》交流時，海防市天香坊經濟、基礎設施與城市辦公室領導表示，杜文有先生的房屋建於2024年8月，當時屬於海防市水源縣建白鄉管理。
此外，有先生建房的土地屬於農村住宅用地（ONT），且未違反任何規劃，因此免於建築許可證。
另外，有先生建房時，房屋位於地圖03頁第219號地塊，仍由阮智厚先生及其妻子黃氏秋管理。
厚先生和秋女士對有先生在他們土地上建房一事未向職能部門提出任何意見，因此當時職能部門未檢查和處理違規行為。
關於此事，律師阮清蝶（海防市律師團康仁律師事務所）也承認杜文有先生於2024年8月建房，當時仍屬於水源縣建白鄉。因此是農村住宅用地，免於建築許可證。
根據蝶律師的說法，2014年《建築法》第89條經2020年《建築法》修正案第1條第30款修訂，規定“農村獨立住宅，規模低於7層，且位於無城市規劃、功能區建設規劃或農村居民點詳細建設規劃已獲國家有權機關批准的區域”則免於建築許可證。
蝶律師表示，2024年《土地法》第195條第1款規定“農村住宅用地是用於建房和在同一農村地區地塊內服務於生活的其他目的的土地”。因此，在農村地區，居民建房只能在標記為ONT的住宅用地上進行。
“因此，杜文有先生的工程免於建築許可證。但建房時需要通知地方政府以便於管理”，蝶律師說。
該地塊價值多少？
與《青年在線》交流時，阮智厚先生（位於海防市天香坊建白鄉第7居民組）表示，2024年年中，他們夫婦將一塊500多平方米的土地賣給了草先生和全先生（原水源縣）。
之後，草先生和全先生將土地分成7塊並掛牌出售。
“在掛牌出售過程中，這些地塊的價格如何，我不清楚” – 厚先生說。
通過電話交流，草先生表示當時他和全先生共同購買了厚先生的土地，之後草先生負責平整土地，而全先生負責分塊和銷售。
“我只知道當時分成7塊，每塊約60平方米，每塊售價為4.6億至4.7億越南盾”，草先生說。
全先生表示，蘭女士目前的兩塊土地屬於從厚先生夫婦購買的地塊中分出的7塊之一。
“當時我們出售時，這兩塊土地每塊價格為4.7億越南盾。至於中介與蘭女士之間的交易價格，我不知道”，全先生說。
據N.A.女士（直接涉及杜文有先生土地買賣的中介，位於海防市天香坊建白鄉第7居民組）稱，當時（2024年7月和8月），有先生和蘭女士共同在此處預訂購買土地。購買時土地價格為每塊5.4億至5.5億越南盾，已包括土地使用權證書費用。
此前，如《青年在線》報道，2024年9月23日，蘭女士夫婦（位於海防市安海坊安陽居民組）從阮智厚先生夫婦處接收了土地使用權轉讓。
該地塊已由原水源縣人民委員會於2024年10月19日頒發土地使用權證書，面積為60平方米，位於海防市天香坊建白鄉第7居民組地圖第3頁第4856號地塊。
然而，在轉讓和辦理土地使用權證書手續過程中，蘭女士發現杜文有先生夫婦在她的土地上誤建了房屋。
經過多次解決未果，蘭女士已向海防市第一區人民法院提起訴訟。
8月11日，海防市第一區人民法院已初審此案，併發布了第08/2025/DS-ST號判決書，關於土地使用權糾紛，要求強制拆除違法建築。
越南中文社
