根據VARS的說法，原因是為了避免在利率可能在未來逆轉時帶來的風險。
低利率只是“暫時”的嗎？
此外，VARS建議購房者應優先選擇由信譽良好的開發商開發的項目，這些開發商具有穩健的財務能力，確保法律合規和施工進度，特別是對於未來形成的住房產品。
根據VARS的分析，由於使用高槓杆貸款的特點，房地產是受利率波動影響最直接和最深的投資渠道。
過去，房地產市場曾在2011-2013年經歷強勁下滑週期，當時貸款利率超過18-20%/年，許多企業和投資者不得不拋售資產以止損，導致市場“凍結”持續，許多地區的房價，包括市中心地區，下跌了30-40%。
部分原因來自依賴短期貸款投資的心理，而房地產項目和資產具有長投資週期，當資本成本突然增加時，現金流斷裂，流動性風險幾乎無法避免，VARS擔憂。
同樣根據VARS的評估，在最近幾年，為了刺激市場，許多開發商和商業銀行推出了購房貸款套餐，優惠利率僅為5.5%/年，甚至免息，本金寬限期長達5年。這一政策幫助大量居民和投資者獲得廉價資金來擁有房地產。
然而，優惠階段只是暫時的，當進入浮動利率時期，如果一般利率水平上升，還款壓力將大幅增加。不少客戶陷入尚未償還任何本金，但利息已翻倍的情況。
當市場流動性低時，出售產品以止損變得困難，不良貸款風險可能迴歸信貸系統，VARS強調。
對於房地產企業，VARS認為當利率上升時將面臨雙重風險。一方面，他們必須承擔更高的財務成本來推進項目貸款。
另一方面，當居民難以獲得購房貸款時，市場購買力下降。同時，通過企業債券籌集的渠道尚未完全恢復。
根據VARS的調查，目前維持在相當低的水平，但最多維持36個月，之後浮動。
其中，Agribank在前兩年固定利率為6.5%，後續年份浮動。
BIDV在前6-12個月貸款利率為5-5.5%/年；Vietcombank貸款利率為5.5-5.7%/年，維持前6-36個月，之後根據市場浮動。
這三家國有商業銀行的購房貸款額度為購房合同價值的100%。
類似地，VietinBank貸款額度為合同價值的70-100%，中長期貸款利率從5.6%/年起；ABBANK貸款額度為合同價值的100%，貸款利率為9.65%/年；BAC A BANK貸款額度為資金需求的100%，利率從6.6%/年起。
大多數銀行的購房貸款套餐最長貸款期限可達35年，但低利率最多隻維持3年，這讓VARS擔憂購房者在利率逆轉、未來大幅上升時將承受巨大的還款壓力。
根據國家銀行最近公佈的數據，截至今年8月底，房地產貸款餘額約為4.1萬億越南盾，其中房地產投資貸款餘額約為1.82萬億越南盾。
房地產投資貸款包括城市區投資貸款、住房開發項目貸款約614,000億越南盾，辦公樓租賃項目貸款約61,000億越南盾，工業區、出口加工區建設項目貸款約114,000億越南盾，生態旅遊度假區項目貸款約62,000億越南盾。
客戶用於建築、維修、購房出售、租賃的貸款約130,000億越南盾，土地使用權購買貸款約190,000億越南盾，其他房地產投資貸款約584,000億越南盾。
對於房地產債券貸款餘額，建設部表示，今年前9個月，房地產企業債券總價值約為70,000億越南盾。
越南中文社
