許多房地產專家在“南進”資金流動研討會上提出預測，胡志明市中心房地產的持久吸引力，該研討會由《越南房地產電子雜誌》與越南房地產研究所於11月26日在河內聯合舉辦。
評估合併後的胡志明市房地產市場，Vũ Quốc Việt Nam先生——Đất Xanh集團副總經理——表示，合併後，胡志明市成為一個超級都市，因此該市房地產市場具有巨大的投資吸引力。其中，住宅房地產分為兩種類型：市中心房地產和郊區房地產。這兩個區域的房價波動趨勢不同。
在日本近30年，由於人口減少，郊區房地產呈下降趨勢，而東京、大阪等中心區域則繼續上漲。
類似地，在中國，政府出臺三線政策後，郊區房地產下降，而北京等中心區域則上漲。
與此同時，河內和胡志明市的房地產價格在過去一段時間不斷上漲，兩個都市的中心和郊區住宅均價格上漲。然而，河內的連接基礎設施優於胡志明市，因此河內郊區房地產價格高於胡志明市。
“但胡志明市房地產的漲價空間大於河內，因為平均售價較低，城市經濟規模佔全國的四分之一。特別是胡志明市與鄰近省份的連接基礎設施正在大力投資，包括龍城國際機場、胡志明市-龍城-油椰高速公路擴建至10車道。
此外，連接的地鐵線路正在加快進度，如：濱城-探梁、守添-龍城。這些因素將推動胡志明市房地產在未來幾年價格上漲”，Nam先生強調。
持相同觀點，TS.KTS Trương Văn Quảng先生——越南城市規劃發展協會副秘書長——也認為胡志明市核心區域的房地產具有魔力，對投資者有很強的吸引力。特別是，當城市發展金融中心時，房地產的吸引力將遠大於河內。
當金融投資者來到胡志明市，他們會要求更高檔次的生活條件，因此市中心區域將出現超越標準的房地產細分市場，服務於這類客戶群體。
關於胡志明市中心區域房地產的投資潛力，Vũ Cương Quyết先生——Đất Xanh北部總經理——表示，過去20年，河內和胡志明市兩個市場在價格上一直相互追趕，通常胡志明市市場會先爆發（先漲價），河內隨後上漲。
預測胡志明市房地產市場未來幾年，PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến先生——河內法律大學副校長——認為，由於許多有利因素，市場將在2026年上漲2-5%。
而TS Lê Xuân Nghĩa先生——總理政策諮詢委員會成員——預測明年胡志明市房地產將上漲10-15%。
TS Nguyễn Văn Đính先生——越南房地產協會副主席——也認為，2026年全國房地產供應將增加20-30%，需求增加，價格控制更好，售價將上漲約10%。
評估胡志明市房地產市場2026年形勢，TS Cấn Văn Lực先生提出觀點，2026年市中心區域房地產價格上漲有許多動力，但仍有一些阻力，如當價格超過居民收入時，國家的調控政策。
但房地產價格不會過快上漲，如果漲幅超過20%，國家將根據《房地產經營法》進行干預。因此，房地產價格上漲5-10%是合理的，這一水平高於全年經濟增長和通脹，Lực先生預測。
越南中文社
