根據CBRE越南的統計，胡志明市核心區域的公寓價格已達到約每平方米9200萬越南盾。這確立了新的價格基準，遠超出大多數實際買家的支付能力。
與此同時，整體房地產價格仍呈上升趨勢，但流動性不均，反映了市場的謹慎心態。
越南研究經濟、金融、房地產的Dat Xanh Services最近發佈的2025年越南房地產市場報告及2026年預測也顯示，經過一段強勁調整期後，房地產正進入選擇性復甦階段。
資金不再分散，而是集中在法律明確、進度透明且價格符合買家中長期財務能力的產品上。
在地塊細分市場，南方地區許多投資者在脫手庫存方面仍面臨困難，尤其是在市場過熱時期購買、使用高財務槓桿的產品。
相反，那些法律完善、可立即接收土地和證書的項目仍記錄有交易，儘管整體市場尚未活躍。
根據Dat Xanh Services，這是市場強力篩選的階段，買家優先考慮實際使用價值而非短期價格上漲預期。那些能早期形成居民社區、基礎設施逐步實施的項目在吸引資金方面將具有更明顯的優勢。
在此背景下，一些近期的開盤活動被視為反映當前市場趨勢的切片。例如，最近，Tandoland股份公司表示已與Mai Bá Hương股份公司合作，首次開盤Dragon Eden項目的Dragon Park分區。
根據投資者的信息，儘管地塊市場仍低迷，但大部分產品在短時間內被客戶預訂。這些產品因擁有單獨地塊產權證、面積適中以及在擁有初期緩解資金壓力的支付政策而吸引買家。
在市場記錄仍困難的情況下，Dragon Eden項目近300個產品中高達90%的庫存已被客戶訂購，表明市場並未完全“凍結”。
更準確地說，市場正在那些滿足實際需求和法律標準的細分領域運作，這些是買家優先考慮的因素。
房地產市場進入重新平衡階段，公寓價格仍是“最緊張”的
專家認為，當胡志明市公寓價格持續居高不下且資金受到嚴格控制時，向周邊地區轉移的趨勢將持續。然而，並非所有項目都能吸引資金。
Dat Xanh Services認為，當前階段適合長期投資或實際購買策略，而非投機炒作。市場正朝著更可持續的方向重新平衡，交易集中在那些具有明確使用價值、法律完備且能在近期形成居民社區的產品上。
Dat Xanh Services經濟、金融、房地產研究所預測，2026年將是市場脫離底部積累、運行更穩定但尚未過熱增長的階段。
越南中文社
