根據越南CBRE的統計，胡志明市核心區域的公寓價格已達到約每平方米9200萬越南盾。這確立了新的價格基準，遠超大多數實際買家的支付能力。
與此同時，房地產價格總體仍呈上漲趨勢，但流動性不均，反映了市場的謹慎心理。
越南Dat Xanh Services近期發佈的越南房地產市場2025年報告及2026年預測也顯示，經過大幅調整後，房地產市場正進入選擇性復甦階段。
資金不再分散，而是集中在法律明確、進度透明、價格符合買家中長期財務能力的產品上。
在地塊細分市場，南方地區的許多投資者在脫手方面仍面臨困難，尤其是在市場過熱時期購買、使用高財務槓桿的產品。
相反，那些已完成法律手續、可立即獲得土地和證書的項目仍有交易記錄，儘管整體市場尚未活躍。
據Dat Xanh Services稱，這是市場強力篩選的階段，買家優先考慮實際使用價值，而非短期漲價預期。那些能夠早期形成居民社區、基礎設施逐步實施的項目在吸引資金方面將具有更明顯的優勢。
在此背景下，近期的一些開盤活動被視為反映當前市場趨勢的切片。例如，近日，Tandoland股份公司表示已與Mai Bá Hương股份公司合作，首次開盤Dragon Eden項目的Dragon Park分區。
據投資者信息，儘管地塊市場仍顯低迷，但大部分產品在短時間內被客戶預訂。這些產品因擁有獨立產權證、面積適中以及初期擁有階段緩解資金壓力的支付政策而吸引買家。
在市場仍記錄困難的情況下，Dragon Eden項目近300個產品中高達90%的庫存已被客戶訂購，這表明市場並未完全“凍結”。
更準確地說，市場正在那些滿足實際需求和法律標準、被買家置於首位的細分領域運行。
房地產市場進入再平衡階段，最“緊張”的仍是公寓價格
專家認為，當胡志明市公寓價格持續居高不下且資金來源受到嚴格控制時，向郊區轉移的趨勢將持續。然而，並非所有項目都能吸引資金。
Dat Xanh Services評估當前階段適合長期投資或實際購買策略，而非投機炒作。市場正朝著更可持續的方向再平衡，交易集中在那些具有明確使用價值、法律完備且能在近期形成居民社區的產品上。
Dat Xanh Services經濟、金融、房地產研究所預測，2026年將被確定為市場脫離底部積累、運行更穩定但尚未過熱增長的階段。
越南中文社
