越南房地產市場長期以來經常因一個非常普通的原因而受到’干擾’：缺乏一套統一、足夠深入且定期更新的數據。
每處房地產應有一個’車牌號’
與土地相關的快速謠言，如：某個區域’即將成為城市’、一座橋梁’即將開工’、一個項目’即將發放產權證’……只要出現’即將’二字，價格就已經跳漲。
普通買家則帶著全部家當在信息迷霧中摸索：這套房產的法律狀況如何、是否被抵押、是否存在糾紛、該區域的價格是真實的還是’表演’……這是中介、欺詐、炒作價格的肥沃土壤。
管理機構想要調控也很困難，因為數據分散：有的地方有，有的地方缺，有的地方更新緩慢。
在此背景下，關於建設和房屋及房地產市場信息系統、數據庫管理的第357號法令直指問題的’核心’：建設和房屋及房地產市場信息系統、數據庫，並附帶房地產產品的電子識別機制。
關鍵點是房地產產品的電子識別碼：每套房屋/公寓（以及建築工程中的房地產）將有一個獨特的代碼，由字母和數字組成，最大長度為40個字符。
通俗地說，每處房地產都有一個像交通工具那樣的’車牌號’。
只要輸入正確的車牌號，關於房地產的法律狀況、交易歷史、現狀……的所有信息都將一目瞭然。不再有房地產被反覆買賣、轉手時信息模糊不清的情況。
各系統（土地、房屋、項目、交易、稅務、信貸……）之間的核對將變得容易得多，因為數據可以通過一個共同的密鑰——’車牌號’——相遇。
當數據標準化並互聯互通時，買家有機會更快地檢查信息，減少對’中介’口頭信息的依賴。
良好的數據幫助職能部門發現異常情況，如哪些項目銷售緩慢持續、哪些區域價格上漲與基礎設施-收入脫節、哪些細分市場真正短缺……從而，住房政策才能瞄準正確的’目標’，而不是’憑感覺開藥’。
土地中介失去炒作價格、’宰客’的機會
一旦房屋和土地信息系統和數據庫按照第357號法令完善建立，將對市場產生顯著影響，並有利於民眾和職能部門。
一是減少信息干擾——降低風險。當一套公寓擁有識別碼並附帶按標準更新的數據時，基本信息（屬於哪個項目、產品狀況、交易波動……）將隨時間變得更加透明。
有了這些官方信息，買家可以避免風險，而市場也不再為謠言、炒作價格、’宰客’提供土壤。
國家機關對供需的管理更加貼近實際。數據庫系統將為每個細分市場、推向市場的房地產類型提供準確數字。
有了這些準確數據，職能部門可以按區域、按細分市場、按項目比較供需，以評估情況，提出早期預警並制定處理措施。
房地產數據庫將是數字服務發展和加快手續辦理的基礎。有了標準化數據，與房屋相關的手續可以更簡化，減少文件循環。這是’打開遠光燈’的地方：不是為了市場魯莽地快速奔跑，而是為了走對路。
法令規定房屋和土地數據庫系統最遲完成期限為2026年7月1日。在初始階段將面臨一些困難，如缺乏數據人力、數據錄入中存在一些錯誤……但方向是正確的。沒有數據，所有關於價格-供需的爭論就像看天預測天氣。
第357號法令不是一夜之間降低房價的魔法。但它可以通過標準化數據和每處房地產的清晰識別碼，逐步將市場帶回’地面’。
越南中文社
