然而，據越南建設部報告，河內和胡志明市的房價仍然很高，而流動性下降，庫存量持續增加。
轉售公寓降價，胡志明市均價約1.08億越南盾/平方米
建設部2026年第二季度房地產市場報告顯示，市場已出現明顯調整趨勢，全國轉售公寓售價較第一季度有所下降。然而，大城市的房價水平仍處於高位。
在河內，轉售公寓平均售價約為每平方米1.23億越南盾。典型項目如Hateco Laroma價格為每平方米1.33億至1.4億越南盾，Bamboo Airways Tower為9700萬至1.03億越南盾，Sunshine Garden為8000萬至8700萬越南盾。
在胡志明市，轉售公寓平均價格水平約為每平方米1.08億越南盾。許多項目維持高價，在每平方米1.14億至1.2億越南盾、8000萬至8900萬越南盾、6400萬至7200萬越南盾等區間。
公寓價格日益昂貴的趨勢也蔓延到郊區，如興安省平均價格達到每平方米6900萬越南盾。Ecopark都市區的項目如Sol Forest每平方米6500萬至8500萬越南盾，Sky Oasis每平方米5500萬至7000萬越南盾，也都錄得顯著的價格支撐。
在與《青年報》交流時，南方地區房地產網站Batdongsan.com.vn總監丁明俊表示，每當銀行貸款利率上調，公寓價格將面臨5%至7%的下調壓力。例如2021年至2024年期間，當利率維持在14%至16%的高位時，胡志明市公寓價格已下調5%至7%。而當2025年利率趨於降溫時，這一細分市場的價格立即迅速反彈。
具體而言，過去一年內，胡志明市公寓價格飆升22.5%，彌補了此前幾年的全部跌幅。
別墅和地塊價格降溫
與公寓相比，項目地塊細分市場出現了更明顯的下降趨勢。全國轉售地塊價格較上季度下降約2%至3%，平均掛牌價回落至每平方米4000萬越南盾。
僅在胡志明市，地塊價格下降近3%，平均約每平方米6600萬越南盾。多個項目降幅普遍在3%至6%之間，尤其是高價值產品。儘管降價，實際地塊價格仍然很高。
在河內，大金-定公新都市區價格為每平方米1.05億至1.6億越南盾，Cienco 5 梅靈約每平方米4000萬至5600萬越南盾。在胡志明市，萬福城市項目錄得每平方米1億至1.5億越南盾，Rio Vista約每平方米9500萬至1.1億越南盾。
同樣，別墅和聯排住宅也因流動性緩慢而出現下跌。儘管如此，據建設部報告，價格水平目前仍處於高位。
在河內，Sunshine Riverside價格為每平方米3.9億至4.4億越南盾，Louis City每平方米2.85億至2.92億越南盾。在胡志明市，有項目達到每平方米3.6億至3.71億越南盾，Lakeview City在每平方米2.2億至2.5億越南盾之間波動。
流動性與利率的壓力
第二季度，全國錄得超過10萬筆成功交易，相當於上季度的71.5%，相當於2025年同期的63.7%。
其中，公寓和獨棟住宅交易量下降近14%（達26,567筆）。地塊交易量跌幅最大，僅73,438筆成功（僅為上季度的67.4%，不足同期的60%）。
項目供應量大幅改善，新增113個商業住宅項目獲批（規模超過103,200套），幾乎是第一季度的兩倍，進一步加大市場銷售壓力。
財務壓力也是一大障礙。目前購房貸款利率普遍為年利率12%至14%。優惠期過後，多家銀行的浮動利率飆升至13%至15%，甚至觸及15%至16%的水平。
越南中文社
