越共中央總書記、國家主席蘇林就在新形勢下發展社會住房發表了指導意見：“租房必須被確定為戰略支柱，尤其是在大城市、工業園區、勞動移民區和房價遠超居民收入水平的地區。”
越共中央總書記、國家主席的指導意見是完全正確的，因為用於出租的社會住房才最能體現這一模式的本質。
原因在於，面向低收入群體，他們通常難以解決衣食住行、子女教育、醫療等基本生活需求，因此很難積攢足夠的錢來購房。
由於收入僅夠維持生計，人們往往連償還購房貸款本金都困難，更不用說支付利息了。
因此，過去一段時期社會住房項目的實施暴露出政策上的“錯位”：符合購買社會住房條件的人沒有經濟能力購買，而有能力購買的人卻不符合條件。
因此，越共中央總書記、國家主席關於“租房必須被確定為戰略支柱”的指導意見將有助於調整社會住房政策的思路，轉向解決“住所”（通過發展出租房政策），而不是從解決“住房”（發展用於出售給居民擁有的房屋）的角度入手。
這種思路也正確反映了憲法的精神，該憲法將擁有“住所”、“居所”視為人民的憲法權利。
2013 年憲法第 22 條和第 59 條確認：“公民有合法住所的權利”，“國家制定住房發展政策，創造條件使每個人都有住所”。
根據一些國家的經驗，國家在通過多種解決方案實現住房類型多樣化方面發揮著重要作用，包括鼓勵私營部門發展住房的政策，以及國家直接參與投資、建設和提供私營部門不感興趣的住房類型，如低收入人群住房、出租房。
因此，在當前背景下發展社會住房出租，需要國家的直接參與（這也是重要領域的共同特點，需要開展以解決社會保障需求，但利潤吸引力不足，導致私營部門不感興趣）。
越南國會第 201/2025/QH15 號決議和政府第 302/2025/NĐ-CP 號法令已允許設立“國家住房基金”，這是一個國家財政預算外的金融機構，用於投資創建社會住房出租。
如果國家需要吸引私營部門建設社會住房出租，則需要突破性的財政政策，特別是低利率、長期貸款套餐，以化解對投資大但資金回收慢的擔憂。
例如，國家可以支持項目總投資 80% 的貸款套餐，貸款期限超過 20 年，優惠利率低於每年 3%。
越南中文社
