儘管這一“嚴打”規定從5月25日起生效，卻讓許多房東為長期以來一直“打包”在電費裡的運營成本問題感到擔憂。
降低電費後，公共運營成本“虧本”的擔憂
具體來說，越南政府第133/2026號法令於今日生效，對違反電力使用規定的行為進行行政處罰。值得注意的是，該法令規定，房東以高於規定的價格向租客收取電費時，若購電用於生活目的，將被處以2000萬至3000萬越南盾的罰款。
因此，如果房東按生活電價收費，但向租客收取的費用超出規定標準，可能面臨高達3000萬越南盾的罰款。
然而，實際情況是，胡志明市許多出租區的電價普遍在每千瓦時3500至5000越南盾之間，而生活電價最高僅為每千瓦時約3460越南盾（不含增值稅）。
儘管規定明確，但不少房東在拆分各項費用時仍感到困惑。
在與《青年報》的交流中，新平郡（舊）的一位出租區房東表示，長期以來每千瓦時4500越南盾的價格實際上已包含電梯、WiFi、監控系統和走廊燈等運營成本，還包括維護和更換損壞電錶的費用。如果僅按房間內電價收取，這些“公共用電”成本將完全由房東承擔。
這位房東還強調，儘管4500越南盾/千瓦時的價格高於國家電價，但每月房東仍需自掏腰包來填補公共費用的虧損。
胡志明市新定坊陳克簪路的一位出租區房東氏梅女士認為，許多人只看到電價，卻沒有看到運營整個出租區的各項損耗。如果在沒有合理計算服務費機制的情況下收緊電價，房東很容易陷入虧損。
據一些房東反映，壓力還來自階梯電價的計費方式。許多出租區因未按人數申報定額，導致整排房間的總用電量常被推至第6檔（最高價），使得每月總電費飆升。
考慮“提高房租”以規避罰款
為應對新規定並避免2000萬至3000萬越南盾的罰款風險，許多房東正在考慮“拆東牆補西牆”的方案。
一些房東計劃將電價降至規定標準，但同時將月租金提高20萬至50萬越南盾，或單獨收取服務費以平衡財務。
“如果不能收取電費差價，我們只能提高房租或水費，否則無法維持基礎設施的維護費用。這些設施因租客（主要是工人和勞動者）高強度使用而迅速老化。”胡志明市永祿鄉一位擁有15間房的房東T先生解釋道。
面對這一問題，在新平工業區工作的工人玉碧女士坦言非常擔憂。她的房東收取的電價為每千瓦時4500越南盾，若夜間頻繁使用空調，每月電費約50萬越南盾。
“如果按國家電價收費，我們當然高興，因為肯定能省一點錢，給孩子買奶粉。但如果房東漲價，有時反而更虧。”玉碧女士苦笑著說。
針對房東的擔憂，電力部門提出了根本性解決方案：根據實際暫住人數進行用電定額登記。
具體來說，如果房東為租客完整登記暫住，每4人將按一戶的用電定額計算。屆時，房東可享受較低階梯（如第3檔）的生活零售電價，從而減輕總電費壓力，並能以合理價格向租客收取電費而不虧損。
目前，胡志明市人民委員會已出臺政策，支持符合條件的出租房（面積和安全達標）按非經營性質適用水電定額，幫助房東和租客減輕費用負擔。
越南中文社
