近日，越南Vinhomes股份公司（VHM）宣佈正式推出支持客戶使用黃金進行房地產交易的方案。該企業表示，這一政策有助於將民間儲存的閒置黃金轉化為活躍資本，服務於經濟增長，提高房地產市場的流動性。
對於房地產企業而言，在市場復甦的背景下，大量庫存可視為後續銷售的儲備供應。當項目完善法律手續並滿足入賬條件時，這部分庫存將逐步轉化為營收和現金流。
如果嘗試按黃金價格換算，這些大型企業的儲備供應規模顯示出有趣的特點。
對Vinhomes、Novaland、南龍、康田、發達、Sunshine、文富等7家大型企業的統計顯示，2026年第一季度末庫存總價值為3665370億越南盾，較2025年底增長3.7%。按每兩黃金1.73億越南盾計算，這些資產總規模約為2118710兩黃金，相當於79.4噸黃金（1兩黃金等於0.0375公斤）。
具體而言，Vinhomes的庫存從2025年底的1314150億越南盾增至2026年3月31日的1388850億越南盾，增幅5.7%。其中大部分為在建待售房地產，包括土地使用權、拆遷補償、建設及開發成本，涉及Vinhomes Global Gate下龍灣、Vinhomes Green Paradies等大型項目。
如果按第一季度末的黃金價格換算，Vinhomes的庫存約為802803兩黃金。而按2025年底每兩1.5億越南盾的黃金價格計算，庫存價值相當於約876100兩黃金。依此計算，該指標下降了約8.4%。
No Va房地產投資集團股份公司（Novaland – NVL）在2026年第一季度末的庫存為1546090億越南盾，較2025年底微增0.8%。大部分價值來自在建待售房地產。但Novaland未像Vinhomes那樣詳細記錄各項目情況。
按2025年底和2026年第一季度末的黃金價格估算，Novaland的庫存分別為1022160兩和893694兩黃金，下降12.6%。
該組中庫存增幅最大的是康田之家投資與經營股份公司（KDH）。截至2026年第一季度末，該公司庫存為291260億越南盾，較期初增長25.2%。庫存增加主要來自安立-平東項目的開發成本。
康田之家的庫存價值按黃金換算，2026年3月31日約為168358兩黃金，2025年底約為155067兩黃金。規模增長約8.6%。
另一家在第一季度庫存增加的單位是文富房地產發展股份公司（VPI）。該指標在2026年第一季度末為59540億越南盾，較2025年底增長13.5%，主要得益於Vlasta水原項目的確認。
與其他單位類似，文富的資產規模相當於2026年3月31日的34616兩黃金和2025年12月31日的34967兩黃金，下降1.6%。
相反，發達房地產發展股份公司（PDR）在3月31日的庫存為150620億越南盾，下降9.9%。原因是企業減少了順安1和順安2項目的確認。
按黃金換算，發達的庫存價值相當於第一季度末的87064兩黃金和去年年底的111433兩黃金。
越南中文社
