胡志明市人民議會通過的關於整治馬朗區、雞-稻市場的城市規劃方案是一項突破性舉措，受到居民的高度關注。該項目交由康田投資與住宅股份公司負責實施。
超過2000套非營利性公寓
該整治方案的首要特別之處在於，將為數千戶家庭帶來位於市中心、整潔現代、基礎設施完善、生活便利的安置住宅，解決就地安置問題。
具體而言，在馬朗區（3.8公頃，由阮廌路、陳廷序路和阮居貞路圍合）將建設技術基礎設施、社會基礎設施、中小學一貫制學校以及服務於安置的住宅區——包括約38層的社會性公寓共1400套以及低層住宅約93套。
而雞-稻市場區域（約4350平方米，由阮太學路、武文傑路、耶爾森路和3號耶爾森巷圍合）將投資建設技術基礎設施、社會基礎設施以及服務於安置的住宅區——包括約35層的社會性公寓共760套。因此，兩個區域安置住宅總數達到2253套。
項目初步總投資額預計約為163.7萬億越南盾，由投資方康田投資與住宅股份公司100%自籌資金。實施時間自2026年起，至2029年移交併投入運營。
職能部門表示，康田投資與住宅股份公司在提出項目時已明確目標為建設非商業性安置住宅區，旨在穩定居民住所、保障更好生活條件，為胡志明市的社會保障政策做出貢獻，並承諾了具體實施進度。這一目標和承諾也得到了胡志明市人民議會決議的認可，項目將於2026年第三季度開工，2028年第四季度完工，2029年移交併投入運營。
對於該項目，國家通過土地置換並結合財政資金向投資方支付。根據初步方案，土地置換價值預計約107.34萬億越南盾，剩餘部分563.4萬億越南盾擬根據合同執行進度由國家財政資金支付。
胡志明市為民眾考慮的不僅是機制和住房，更是對幸福的深切關懷。居民擁有更寬敞的房屋，同時仍保留與社區多年來的聯繫，馬朗區、雞-稻市場每戶人家的都市靈魂得以完整保存。
喜極而泣
《年輕人》報記者在胡志明市人民議會通過整治方案後重返馬朗區、雞-稻市場，這一決策受到了居民的熱烈歡迎，許多人難掩激動淚水。
金氏玉草女士（41歲，住在雞-稻市場）表示，她家幾代人生活在這裡，房屋擁擠不堪。她說：“已經習慣了這裡的生計，孩子也在此上學，現在聽說能就地安置，這條街的鄰居都很高興。”草女士拭去眼淚。
與草女士一樣，范氏饒女士（69歲，雞-稻市場居民）在得知將就地安置時難掩激動，她在這裡生活了一輩子。“聽到市裡有整治這片區域的計劃，我們居民都很高興。我等這一天幾十年了，希望能早日擺脫擁擠的生活。”饒女士分享道。
這種關注在翁領坊和濱城坊組織公開公示規劃信息、徵求居民關於項目詳細規劃的意見後更為強烈。馬朗區、雞-稻市場的數千戶家庭大多貧困、困難，從事體力勞動或小買賣。長期以來，他們生活在狹小、擁擠、嚴重老化的房屋中，缺乏必要的城市設施和社區活動空間，巷子很小，消防安全和環境衛生條件得不到保障。
關於在未來實現就地安居樂業的喜悅，成為近日馬朗區、雞-稻市場居民熱議的話題。
武文明先生（越共中央委員、胡志明市市委副書記、人民議會主席）：
胡志明市將實施更多項目
馬朗區、雞-稻市場整治項目非常有意義且充滿人文關懷，居民可在市中心就地安置，住房更整潔現代，基礎設施完善。胡志明市已運用優越的政策機制，允許採用BT合同模式，以便快速有效地動員私人參與項目實施，解決迫切的發展需求。更重要的是，市領導和行政機構決心推進，使項目得以提交併通過，為居民提供最好的安居條件。胡志明市人民議會在小組討論以及投票通過整治項目投資方案的過程中，得到了代表們的廣泛支持。馬朗區、雞-稻市場的整治模式未來應推廣，以解決其他區域如胡志明市4萬間沿河房屋的搬遷和安置需求。
解決安居與民生
胡志明市人民議會通過馬朗區、雞-稻市場整治方案是一項意義重大的成果，不僅直接快速解決了整治項目，還為胡志明市乃至全國實施其他項目樹立了典範。建築師克旺文媚，越南建築師協會前副主席認為，BT合同幫助城市解決難題，快速成功實施了許多經濟社會發展的重大項目，如澤棲國家體育場項目、守添行政中心項目等。如今，BT合同繼續發揮效能，幫助胡志明市解決城市規劃整治要求、為市中心居民提供就地安置住房、提高生活質量，助力胡志明市朝著更文明、現代、宜居的方向改變面貌。“馬朗區、雞-稻市場整治決策顯示了城市尋求解決居民安居和民生需求的決心，體現了人文關懷和情義。這一模式是長期攻堅機制、完善法律規定的成果，能夠動員企業投入資金、精力和心思促進胡志明市發展，因此非常需要推廣。”克先生說道。
持同樣觀點的武金鋼博士，胡志明市前副總建築師認為，從馬朗區和雞-稻市場整治項目的實施方式出發，城市應進行研究提升為長期模式，有效解決居民的安置住房需求。特別是要有效利用國家資源與預算，鼓勵並吸引私人資源參與。據武金鋼博士稱，馬朗區、雞-稻市場整治項目展現了為民服務的姿態。“胡志明市為民眾考慮的不僅是機制和住房，更是對幸福的深切關懷。居民擁有更寬敞的房屋，同時仍保留與社區多年來的聯繫，馬朗區、雞-稻市場每戶人家的都市靈魂得以完整保存。這一模式非常有必要在全市乃至全國推廣，是提升居民幸福指數的典範。”武金鋼博士強調。
律師裴國俊（胡志明市律師團）：
通過BT項目，居民有了更好的安置機會
《公私合作伙伴關係投資法》及相關指導性法令已修改、補充並完善了法律框架，鼓勵投資者參與BT合同項目。BT項目既減輕了國家財政壓力，又利用了有能力私營部門的技術和經驗來實施大型項目，特別是住宅項目。通過BT合同實施整治和安置項目，有助於保證工程質量和進度，因為投資者責任明確，工程驗收投入使用後方可結算，避免造價超支。特別是，與其他PPP合同相比，BT合同具有優勢，因為項目服務於城市規劃整治。其中，通過社會性住房（免土地使用費）進行安置將降低安置產品成本；居民將有機會獲得更好的安置住房產品以改善生活，從而有助於項目區域的土地徵收補償工作更加順利。
越南中文社
