胡志明市人民议会通过的关于整治马朗区、鸡-稻市场的城市规划方案是一项突破性举措，受到居民的高度关注。该项目交由康田投资与住宅股份公司负责实施。
超过2000套非营利性公寓
该整治方案的首要特别之处在于，将为数千户家庭带来位于市中心、整洁现代、基础设施完善、生活便利的安置住宅，解决就地安置问题。
具体而言，在马朗区（3.8公顷，由阮廌路、陈廷序路和阮居贞路围合）将建设技术基础设施、社会基础设施、中小学一贯制学校以及服务于安置的住宅区——包括约38层的社会性公寓共1400套以及低层住宅约93套。
而鸡-稻市场区域（约4350平方米，由阮太学路、武文杰路、耶尔森路和3号耶尔森巷围合）将投资建设技术基础设施、社会基础设施以及服务于安置的住宅区——包括约35层的社会性公寓共760套。因此，两个区域安置住宅总数达到2253套。
项目初步总投资额预计约为163.7万亿越南盾，由投资方康田投资与住宅股份公司100%自筹资金。实施时间自2026年起，至2029年移交并投入运营。
职能部门表示，康田投资与住宅股份公司在提出项目时已明确目标为建设非商业性安置住宅区，旨在稳定居民住所、保障更好生活条件，为胡志明市的社会保障政策做出贡献，并承诺了具体实施进度。这一目标和承诺也得到了胡志明市人民议会决议的认可，项目将于2026年第三季度开工，2028年第四季度完工，2029年移交并投入运营。
对于该项目，国家通过土地置换并结合财政资金向投资方支付。根据初步方案，土地置换价值预计约107.34万亿越南盾，剩余部分563.4万亿越南盾拟根据合同执行进度由国家财政资金支付。
胡志明市为民众考虑的不仅是机制和住房，更是对幸福的深切关怀。居民拥有更宽敞的房屋，同时仍保留与社区多年来的联系，马朗区、鸡-稻市场每户人家的都市灵魂得以完整保存。
喜极而泣
《年轻人》报记者在胡志明市人民议会通过整治方案后重返马朗区、鸡-稻市场，这一决策受到了居民的热烈欢迎，许多人难掩激动泪水。
金氏玉草女士（41岁，住在鸡-稻市场）表示，她家几代人生活在这里，房屋拥挤不堪。她说：“已经习惯了这里的生计，孩子也在此上学，现在听说能就地安置，这条街的邻居都很高兴。”草女士拭去眼泪。
与草女士一样，范氏饶女士（69岁，鸡-稻市场居民）在得知将就地安置时难掩激动，她在这里生活了一辈子。“听到市里有整治这片区域的计划，我们居民都很高兴。我等这一天几十年了，希望能早日摆脱拥挤的生活。”饶女士分享道。
这种关注在翁领坊和滨城坊组织公开公示规划信息、征求居民关于项目详细规划的意见后更为强烈。马朗区、鸡-稻市场的数千户家庭大多贫困、困难，从事体力劳动或小买卖。长期以来，他们生活在狭小、拥挤、严重老化的房屋中，缺乏必要的城市设施和社区活动空间，巷子很小，消防安全和环境卫生条件得不到保障。
关于在未来实现就地安居乐业的喜悦，成为近日马朗区、鸡-稻市场居民热议的话题。
武文明先生（越共中央委员、胡志明市市委副书记、人民议会主席）：
胡志明市将实施更多项目
马朗区、鸡-稻市场整治项目非常有意义且充满人文关怀，居民可在市中心就地安置，住房更整洁现代，基础设施完善。胡志明市已运用优越的政策机制，允许采用BT合同模式，以便快速有效地动员私人参与项目实施，解决迫切的发展需求。更重要的是，市领导和行政机构决心推进，使项目得以提交并通过，为居民提供最好的安居条件。胡志明市人民议会在小组讨论以及投票通过整治项目投资方案的过程中，得到了代表们的广泛支持。马朗区、鸡-稻市场的整治模式未来应推广，以解决其他区域如胡志明市4万间沿河房屋的搬迁和安置需求。
解决安居与民生
胡志明市人民议会通过马朗区、鸡-稻市场整治方案是一项意义重大的成果，不仅直接快速解决了整治项目，还为胡志明市乃至全国实施其他项目树立了典范。建筑师克旺文媚，越南建筑师协会前副主席认为，BT合同帮助城市解决难题，快速成功实施了许多经济社会发展的重大项目，如泽栖国家体育场项目、守添行政中心项目等。如今，BT合同继续发挥效能，帮助胡志明市解决城市规划整治要求、为市中心居民提供就地安置住房、提高生活质量，助力胡志明市朝着更文明、现代、宜居的方向改变面貌。“马朗区、鸡-稻市场整治决策显示了城市寻求解决居民安居和民生需求的决心，体现了人文关怀和情义。这一模式是长期攻坚机制、完善法律规定的成果，能够动员企业投入资金、精力和心思促进胡志明市发展，因此非常需要推广。”克先生说道。
持同样观点的武金钢博士，胡志明市前副总建筑师认为，从马朗区和鸡-稻市场整治项目的实施方式出发，城市应进行研究提升为长期模式，有效解决居民的安置住房需求。特别是要有效利用国家资源与预算，鼓励并吸引私人资源参与。据武金钢博士称，马朗区、鸡-稻市场整治项目展现了为民服务的姿态。“胡志明市为民众考虑的不仅是机制和住房，更是对幸福的深切关怀。居民拥有更宽敞的房屋，同时仍保留与社区多年来的联系，马朗区、鸡-稻市场每户人家的都市灵魂得以完整保存。这一模式非常有必要在全市乃至全国推广，是提升居民幸福指数的典范。”武金钢博士强调。
律师裴国俊（胡志明市律师团）：
通过BT项目，居民有了更好的安置机会
《公私合作伙伴关系投资法》及相关指导性法令已修改、补充并完善了法律框架，鼓励投资者参与BT合同项目。BT项目既减轻了国家财政压力，又利用了有能力私营部门的技术和经验来实施大型项目，特别是住宅项目。通过BT合同实施整治和安置项目，有助于保证工程质量和进度，因为投资者责任明确，工程验收投入使用后方可结算，避免造价超支。特别是，与其他PPP合同相比，BT合同具有优势，因为项目服务于城市规划整治。其中，通过社会性住房（免土地使用费）进行安置将降低安置产品成本；居民将有机会获得更好的安置住房产品以改善生活，从而有助于项目区域的土地征收补偿工作更加顺利。
（编译：Eric；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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