沙拉西亞別墅規劃有序，面向專家社區需求 – 圖片來源：DNCC

可持續現金流源於實際需求

多年來，房地產一直被視為基於基礎設施、規劃或區域發展而預期升值的積累渠道。然而，當市場進入新發展階段，利率不再低廉時，資本問題成為需要精心計算的因素。

由batdongsan.com.vn發佈的2026年第一季度宏觀經濟報告和房地產消費者信心調查數據反映了投資偏好的變化。據此，多達64%的受訪客戶優先選擇滿足實際居住需求或能夠立即投入運營產生現金流的房地產產品。

這一變化表明，房地產的價值不再僅由未來升值空間衡量，還取決於可持續產生現金流以優化投資效益的能力。

多位專家認為，市場正從預期增長區域轉向具有實際增長動力的地區，如基礎設施、生產、就業和住房需求。

在越南繼續成為FDI資本目的地的背景下，工業園區、海港和物流中心的擴張正在形成新的居民階層——專家、工程師、高技能勞動力群體。這些客戶有長期居住需求和高生活標準，為靠近工業園區和物流中心但又能保證優質生活環境的項目創造了穩定的需求。

位於活躍發展的座標中，新盛坊逐漸崛起為新的增長極，直接受益於一系列戰略性基礎設施項目，如邊和-頭頓高速公路、隆城-湖池高速公路、隆城國際機場、蓋梅-施威深水港群等。

與此同時，工業園區和物流中心繫統匯聚了數百家國內外企業，吸引超過15000名國際專家、工程師和高管在此生活和工作。預計這一數字將繼續增加——隆城機場於2026年底投入運營，工業園區擴大規模，物流和港口活動根據胡志明市及南方重點經濟區的物流和海洋經濟發展方向進入加速階段。

靈活的金融解決方案

為搶佔胡志明市東部增長極專家群體的安居和住宿需求，VinaCapital旗下房地產品牌VinaLiving在陳富路、新盛坊開發了沙拉西亞別墅項目，距隆城機場僅15分鐘車程，距蓋梅-施威港30分鐘車程。

項目佔地7.2公頃，包含333套低層住宅，規劃以“度假生活”為導向，注重私密性、同步設施，面向在該區域工作的專家、高管和企業主群體。

沙拉西亞別墅位於胡志明市東部工業-港口-物流網絡中心 – 圖片來源：DNCC

項目不僅擁有專家群體實際需求帶來的運營基礎，還提供靈活的金融解決方案，有助於降低資本機會成本，並保持投資組合分配的靈活性。

對於優先現金流主動權的投資者，“小額積累-大資產”政策旨在減輕初始資本壓力，並將付款期限延長至54個月。客戶僅需支付產品價值的10%（約4.8億越南盾）即可簽訂買賣合同，擁有1層3層聯排別墅。自簽訂買賣合同起12個月後，客戶再支付5%，約2.4億越南盾。此後至交房（預計2028年12月），每6個月客戶僅支付5%，約2.4億越南盾。銀行貸款最高可達產品價值的60%。開發商支持固定利率8%/年，本金寬限期24個月。

沙拉西亞別墅佔地7.2公頃，規劃有序，注重私密性 – 圖片來源：DNCC

對於希望儘早將資產投入運營的客戶，可選擇“無壓力投資”政策。據此，從2027年1月起，開發商將進行室內裝修，並於2027年4月開始投入租賃運營。

同時匯聚實際需求、長期發展空間和合理的財務結構，沙拉西亞別墅（法定名稱：武越住宅區）不僅為搶佔新增長極的週期提供了機會，還滿足了日益嚴苛的要求——既積累價值，又能產生可持續現金流的資產。