沙拉西亚别墅规划有序，面向专家社区需求 - 图片来源：DNCC
可持续现金流源于实际需求
多年来，房地产一直被视为基于基础设施、规划或区域发展而预期升值的积累渠道。然而，当市场进入新发展阶段，利率不再低廉时，资本问题成为需要精心计算的因素。
由batdongsan.com.vn发布的2026年第一季度宏观经济报告和房地产消费者信心调查数据反映了投资偏好的变化。据此，多达64%的受访客户优先选择满足实际居住需求或能够立即投入运营产生现金流的房地产产品。
这一变化表明，房地产的价值不再仅由未来升值空间衡量，还取决于可持续产生现金流以优化投资效益的能力。
多位专家认为，市场正从预期增长区域转向具有实际增长动力的地区，如基础设施、生产、就业和住房需求。
在越南继续成为FDI资本目的地的背景下，工业园区、海港和物流中心的扩张正在形成新的居民阶层——专家、工程师、高技能劳动力群体。这些客户有长期居住需求和高生活标准，为靠近工业园区和物流中心但又能保证优质生活环境的项目创造了稳定的需求。
位于活跃发展的坐标中，新盛坊逐渐崛起为新的增长极，直接受益于一系列战略性基础设施项目，如边和-头顿高速公路、隆城-湖池高速公路、隆城国际机场、盖梅-施威深水港群等。
与此同时，工业园区和物流中心系统汇聚了数百家国内外企业，吸引超过15000名国际专家、工程师和高管在此生活和工作。预计这一数字将继续增加——隆城机场于2026年底投入运营，工业园区扩大规模，物流和港口活动根据胡志明市及南方重点经济区的物流和海洋经济发展方向进入加速阶段。
灵活的金融解决方案
为抢占胡志明市东部增长极专家群体的安居和住宿需求，VinaCapital旗下房地产品牌VinaLiving在陈富路、新盛坊开发了沙拉西亚别墅项目，距隆城机场仅15分钟车程，距盖梅-施威港30分钟车程。
项目占地7.2公顷，包含333套低层住宅，规划以“度假生活”为导向，注重私密性、同步设施，面向在该区域工作的专家、高管和企业主群体。
沙拉西亚别墅位于胡志明市东部工业-港口-物流网络中心 - 图片来源：DNCC
项目不仅拥有专家群体实际需求带来的运营基础，还提供灵活的金融解决方案，有助于降低资本机会成本，并保持投资组合分配的灵活性。
对于优先现金流主动权的投资者，“小额积累-大资产”政策旨在减轻初始资本压力，并将付款期限延长至54个月。客户仅需支付产品价值的10%（约4.8亿越南盾）即可签订买卖合同，拥有1层3层联排别墅。自签订买卖合同起12个月后，客户再支付5%，约2.4亿越南盾。此后至交房（预计2028年12月），每6个月客户仅支付5%，约2.4亿越南盾。银行贷款最高可达产品价值的60%。开发商支持固定利率8%/年，本金宽限期24个月。
沙拉西亚别墅占地7.2公顷，规划有序，注重私密性 - 图片来源：DNCC
对于希望尽早将资产投入运营的客户，可选择“无压力投资”政策。据此，从2027年1月起，开发商将进行室内装修，并于2027年4月开始投入租赁运营。
同时汇聚实际需求、长期发展空间和合理的财务结构，沙拉西亚别墅（法定名称：武越住宅区）不仅为抢占新增长极的周期提供了机会，还满足了日益严苛的要求——既积累价值，又能产生可持续现金流的资产。
（编译：张悦 ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
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