從數千億越南盾的項目閒置在黃金地段
沿著海濱沿線、山茶半島或靠近會安的路段，不難發現許多未完工的項目，多年來雜草叢生。
位於長沙路上的峴港海濱度假別墅區，投資額達數億美元，便是其中之一。
在完成幾棟別墅的主體結構後，該項目多年來一直處於停工狀態。
最突出的是超級項目Cocobay（投資額11萬億越南盾）。該項目在推出時曾邀請足球巨星羅納爾多助陣，但自2022年初起便停止施工，許多設施破敗不堪，雜草叢生。
“白天還好，晚上路過這裡感覺陰森。這麼多錢風吹日曬好幾年，看著真可惜。”——經常路過的Grab司機阮玉光分享道。
在這片黃金海岸線上，還有一系列面臨法律障礙的項目，如Olalani Resort、Ariyana、Silver Shores等。
來到“熱點”區域——東奠盤
類似情況也發生在其他許多地方，其中僅東奠盤坊就有17個項目正在等待解決。
沿古橋河兩岸，許多城區和別墅建設半途而廢，荒廢閒置。不少曾經大肆宣傳的項目，如今成了放牛之地。
“看著真痛心。浪費了多少土地和資源。”——峴港居民陳英俊分享道。
一些大型項目如古橋河沿岸旅遊服務城區、Coco Riverside、玉洋河濱、百成榮擴建等。
往南方向，平陽度假綜合服務項目（位於升安鄉，由達方集團股份公司投資）也在等待解決困難。
長期存在的“堵點”
據峴港市人民委員會稱，大部分停滯的項目與土地相關的檢查、審計結論和判決有關。
主要問題包括：確定土地價格低於地價表價格；將土地交由投資方時未經過招標選擇投資者；未經拍賣就交付或出租土地；延緩確定土地使用費/租金；調整土地使用期限。
對於平陽度假綜合服務項目，審計結論要求徹底處理項目被從BT對等名單中移除的問題，而投資方已墊付資金、補償和場地清空大面積土地（佔83%），金額超過2500億越南盾；導致項目停滯；潛在浪費土地資源和社會資源；違反BT合同承諾……
在接受記者採訪時，山茶半島一個項目的投資方代表表示，該項目面臨土地使用證問題：許可證上註明用於生產經營設施，期限為永久，而這是違規的，需要調整為“50年”。因此，相關手續無法完成，項目無法開展。
長期存在的法律問題正成為數百個項目“卡殼”的瓶頸。中央已出臺特殊機制來解開這一“死結”。
然而，峴港面臨的難題是既要盤活土地資源，又要確保處理符合規定，並且不產生新的障礙……
難以獲得信貸資金
峴港企業協會在接受記者採訪時表示，市人民委員會已公佈適用國會第170號和第29號決議特殊機制與政策的項目和地塊清單。
這是一項具有重要意義的主張，旨在繼續化解困難和障礙，為項目完善法律手續、充分履行財政義務、繼續投資創造條件。
通過梳理和彙總企業界的意見，企業協會發現許多企業在獲取信貸資金以繼續實施項目方面正遇到困難。
主要原因是在較長時間內，許多項目因審計、檢查、法律審查而不得不暫停，導致生產經營活動中斷，營業收入和財務能力下降，無法完全滿足貸款條件。
特別是在項目正在考慮化解障礙和完善相關手續的階段，獲取資金以履行財政義務，尤其是土地使用費、土地租金和其他財政義務的需求非常巨大。
越南中文社
