越南岘港数百项目深陷困局：瓶颈究竟何在？

从数千亿越南盾的项目闲置在黄金地段

沿着海滨沿线、山茶半岛或靠近会安的路段，不难发现许多未完工的项目，多年来杂草丛生。

位于长沙路上的岘港海滨度假别墅区，投资额达数亿美元，便是其中之一。

在完成几栋别墅的主体结构后，该项目多年来一直处于停工状态。

最突出的是超级项目Cocobay（投资额11万亿越南盾）。该项目在推出时曾邀请足球巨星罗纳尔多助阵，但自2022年初起便停止施工，许多设施破败不堪，杂草丛生。

“白天还好，晚上路过这里感觉阴森。这么多钱风吹日晒好几年，看着真可惜。”——经常路过的Grab司机阮玉光分享道。

在这片黄金海岸线上，还有一系列面临法律障碍的项目，如Olalani Resort、Ariyana、Silver Shores等。

来到“热点”区域——东奠盘

类似情况也发生在其他许多地方，其中仅东奠盘坊就有17个项目正在等待解决。

沿古桥河两岸，许多城区和别墅建设半途而废，荒废闲置。不少曾经大肆宣传的项目，如今成了放牛之地。

“看着真痛心。浪费了多少土地和资源。”——岘港居民陈英俊分享道。

一些大型项目如古桥河沿岸旅游服务城区、Coco Riverside、玉洋河滨、百成荣扩建等。

往南方向，平阳度假综合服务项目（位于升安乡，由达方集团股份公司投资）也在等待解决困难。

长期存在的“堵点”

据岘港市人民委员会称，大部分停滞的项目与土地相关的检查、审计结论和判决有关。

主要问题包括：确定土地价格低于地价表价格；将土地交由投资方时未经过招标选择投资者；未经拍卖就交付或出租土地；延缓确定土地使用费/租金；调整土地使用期限。

对于平阳度假综合服务项目，审计结论要求彻底处理项目被从BT对等名单中移除的问题，而投资方已垫付资金、补偿和场地清空大面积土地（占83%），金额超过2500亿越南盾；导致项目停滞；潜在浪费土地资源和社会资源；违反BT合同承诺……

在接受记者采访时，山茶半岛一个项目的投资方代表表示，该项目面临土地使用证问题：许可证上注明用于生产经营设施，期限为永久，而这是违规的，需要调整为“50年”。因此，相关手续无法完成，项目无法开展。

长期存在的法律问题正成为数百个项目“卡壳”的瓶颈。中央已出台特殊机制来解开这一“死结”。

然而，岘港面临的难题是既要盘活土地资源，又要确保处理符合规定，并且不产生新的障碍……

难以获得信贷资金

岘港企业协会在接受记者采访时表示，市人民委员会已公布适用国会第170号和第29号决议特殊机制与政策的项目和地块清单。

这是一项具有重要意义的主张，旨在继续化解困难和障碍，为项目完善法律手续、充分履行财政义务、继续投资创造条件。

通过梳理和汇总企业界的意见，企业协会发现许多企业在获取信贷资金以继续实施项目方面正遇到困难。

主要原因是在较长时间内，许多项目因审计、检查、法律审查而不得不暂停，导致生产经营活动中断，营业收入和财务能力下降，无法完全满足贷款条件。

特别是在项目正在考虑化解障碍和完善相关手续的阶段，获取资金以履行财政义务，尤其是土地使用费、土地租金和其他财政义务的需求非常巨大。

（编译：Jon ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）