政策制定者、監管機構、銀行家、房地產開發商和金融專家7月22日齊聚河內，參加“解鎖資本以實現可持續房地產市場”會議，探討擴大資金來源、恢復市場信心和支持該行業長期發展。
據越南國家銀行（SBV）預測統計司副司長陶文河介紹，隨著法律框架不斷修訂和城市化進程維持強勁的住房需求，市場正在進入一個新的發展週期。
然而，他注意到一些結構性問題仍未解決。經濟適用房仍然嚴重短缺，而冗長的項目審批法律程序延誤了銀行的評估和放貸過程。同時，分散的市場數據和部分開發商有限的財務能力給該行業帶來了額外風險。
陶文河表示，長期融資渠道（尤其是公司債券和股票市場）發展不足，導致房地產行業過度依賴銀行信貸。
“今天的問題不僅僅是解鎖房地產資本，而是確保資金流入創造實際經濟價值的項目，使企業能夠可持續增長，同時讓更多人獲得經濟適用房並限制投機，”他說。
他補充說，越南國家銀行保持穩定的政策利率，同時要求商業銀行在其網站上公佈貸款利率，以提高借款人的透明度。
為了鼓勵向優先領域放貸，央行對社會住房貸款設定了比傳統商業房地產貸款更低的風險權重。展望未來，2026年整體信貸增長目標約為15%，但根據今年實施的新規定，對社會住房和工業園區項目的額外貸款將不計入銀行的信貸增長限額。
陶文河補充說，越南國家銀行已建議建設部設立住房發展基金，並開發一個政府管理的房地產交易平臺，以及全面的住房和土地數據庫，以改善房地產估值並抑制投機性貸款。
建設部下屬住房和房地產市場管理局副局長何光榮表示，越南已建立了相對完善的法律框架，通過土地激勵、稅收減免和優惠信貸政策支持社會住房發展。
他指出，2025年完成了超過10.3萬套社會住房，超過了年度目標，而2026年上半年有270個項目（超過26.9萬套）正在建設中。
據何光榮稱，已完成、啟動或獲批的項目已達到政府百萬套社會住房計劃目標的77%。
儘管取得了進展，但他承認供需失衡依然存在，高端住房供應過剩，而經濟適用房數量不足。房價仍顯著高於平均收入家庭的購買力，而長期租賃住房的激勵措施仍然不足。
“我們已經建立了一個相對完整和開放的法律框架，支持和鼓勵企業參與，”何光榮說。
建設部目前正在準備修訂《住房法》和《房地產經營法》，預計將於今年晚些時候提交國會。修訂後的框架將優先考慮經濟適用租賃住房，並在土地、稅收、金融和信貸方面引入更強有力的激勵措施，以吸引長期私人投資。
越南中文社
