政策制定者、监管机构、银行家、房地产开发商和金融专家7月22日齐聚河内，参加“解锁资本以实现可持续房地产市场”会议，探讨扩大资金来源、恢复市场信心和支持该行业长期发展。
据越南国家银行（SBV）预测统计司副司长陶文河介绍，随着法律框架不断修订和城市化进程维持强劲的住房需求，市场正在进入一个新的发展周期。
然而，他注意到一些结构性问题仍未解决。经济适用房仍然严重短缺，而冗长的项目审批法律程序延误了银行的评估和放贷过程。同时，分散的市场数据和部分开发商有限的财务能力给该行业带来了额外风险。
陶文河表示，长期融资渠道（尤其是公司债券和股票市场）发展不足，导致房地产行业过度依赖银行信贷。
“今天的问题不仅仅是解锁房地产资本，而是确保资金流入创造实际经济价值的项目，使企业能够可持续增长，同时让更多人获得经济适用房并限制投机，”他说。
他补充说，越南国家银行保持稳定的政策利率，同时要求商业银行在其网站上公布贷款利率，以提高借款人的透明度。
为了鼓励向优先领域放贷，央行对社会住房贷款设定了比传统商业房地产贷款更低的风险权重。展望未来，2026年整体信贷增长目标约为15%，但根据今年实施的新规定，对社会住房和工业园区项目的额外贷款将不计入银行的信贷增长限额。
陶文河补充说，越南国家银行已建议建设部设立住房发展基金，并开发一个政府管理的房地产交易平台，以及全面的住房和土地数据库，以改善房地产估值并抑制投机性贷款。
建设部下属住房和房地产市场管理局副局长何光荣表示，越南已建立了相对完善的法律框架，通过土地激励、税收减免和优惠信贷政策支持社会住房发展。
他指出，2025年完成了超过10.3万套社会住房，超过了年度目标，而2026年上半年有270个项目（超过26.9万套）正在建设中。
据何光荣称，已完成、启动或获批的项目已达到政府百万套社会住房计划目标的77%。
尽管取得了进展，但他承认供需失衡依然存在，高端住房供应过剩，而经济适用房数量不足。房价仍显著高于平均收入家庭的购买力，而长期租赁住房的激励措施仍然不足。
“我们已经建立了一个相对完整和开放的法律框架，支持和鼓励企业参与，”何光荣说。
建设部目前正在准备修订《住房法》和《房地产经营法》，预计将于今年晚些时候提交国会。修订后的框架将优先考虑经济适用租赁住房，并在土地、税收、金融和信贷方面引入更强有力的激励措施，以吸引长期私人投资。
（编译：Cici；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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