一邊撤資盈利，一邊售房吸金
康田投資與房地產經營股份公司（胡志明市證券交易所代碼：KDH）剛公佈第二季度淨利近7500億越南盾，是去年同期的4倍，創歷史新高。然而，第二季度財務報表也顯示出嚴酷的現實：銷售淨收入下降85%，創四年來最低水平。
幫助康田“渡過風暴”的唯一增長動力，是來自在新平政房地產有限責任公司撤資獲得的超過9060億越南盾的財務收入。
接受降低一個潛力項目的持股比例，表明康田在貸款債務膨脹至近16.7萬億越南盾的壓力下，優先美化資產負債表和回收資金。
累計6個月，康田錄得淨收入4420億越南盾，下降75%。相反，淨利潤超過1.031萬億越南盾，是去年同期的3.2倍。
與康田撤資獲利的策略相反，南龍投資股份公司（胡志明市證券交易所代碼：NLG）則顯示出核心經營活動更為積極的一面。
2026年上半年，南龍錄得稅後利潤1760億越南盾。儘管這一結果與其雄心相比仍顯謙虛，但亮點在於短期“購房者預付款”超過2.9萬億越南盾，比年初增長13%。
這表明南龍的中檔和平價產品（Ehome、Flora、Valora）仍然有良好的吸納率，儘管整體房地產市場尚未回暖。
憑藉上半年銷售額超過5萬億越南盾和超過6.1萬億越南盾的充裕現金，南龍擁有安全的財務結構，債務/權益比率僅為0.75倍。
發達從一處撤資，向另一房地產項目注資
發達房地產發展股份公司（胡志明市證券交易所代碼：PDR）的第二季度合併財務報表顯示，第二季度房地產轉讓收入為零。服務活動僅帶來約510億越南盾，而房地產銷售收入貢獻僅20億越南盾。
與康田類似，發達本季度的亮點來自財務活動。
6月初，發達完成了向San Fortis房地產開發有限責任公司轉讓Serenity投資股份公司全部99.34%的股份。Serenity是巴地-頭頓省（舊）福海Serenity度假村項目的所有者。據悉，此前公佈的這筆交易價值約2.5萬億越南盾。
與此同時，發達轉讓了3300萬股，相當於三合城市發展股份公司30%的註冊資本，從而將持股比例從35%降至5%，也幫助PDR收回超過6370億越南盾。
如《年輕人報》此前報道，7月初，發達已支付超過2.444萬億越南盾，以接手樂天地產胡志明市有限責任公司的出資部分，從而參與總投資約60萬億越南盾的守添生態智慧城項目，出資比例為35%。
財務報表顯示，發達仍報告盈利超過800億越南盾，但真正的壓力在於超過13.5萬億越南盾的庫存正在The EverRich 2和3等舊項目中被“凍結”。
值得注意的是，最近發達董事會主席阮文達先生已登記再購買2000萬股PDR股票。如果交易成功，他持有的股份將增至近2.948億股，相當於註冊資本的29.54%。
越南中文社
