一边撤资盈利，一边售房吸金
康田投资与房地产经营股份公司（胡志明市证券交易所代码：KDH）刚公布第二季度净利近7500亿越南盾，是去年同期的4倍，创历史新高。然而，第二季度财务报表也显示出严酷的现实：销售净收入下降85%，创四年来最低水平。
帮助康田“渡过风暴”的唯一增长动力，是来自在新平政房地产有限责任公司撤资获得的超过9060亿越南盾的财务收入。
接受降低一个潜力项目的持股比例，表明康田在贷款债务膨胀至近16.7万亿越南盾的压力下，优先美化资产负债表和回收资金。
累计6个月，康田录得净收入4420亿越南盾，下降75%。相反，净利润超过1.031万亿越南盾，是去年同期的3.2倍。
与康田撤资获利的策略相反，南龙投资股份公司（胡志明市证券交易所代码：NLG）则显示出核心经营活动更为积极的一面。
2026年上半年，南龙录得税后利润1760亿越南盾。尽管这一结果与其雄心相比仍显谦虚，但亮点在于短期“购房者预付款”超过2.9万亿越南盾，比年初增长13%。
这表明南龙的中档和平价产品（Ehome、Flora、Valora）仍然有良好的吸纳率，尽管整体房地产市场尚未回暖。
凭借上半年销售额超过5万亿越南盾和超过6.1万亿越南盾的充裕现金，南龙拥有安全的财务结构，债务/权益比率仅为0.75倍。
发达从一处撤资，向另一房地产项目注资
发达房地产发展股份公司（胡志明市证券交易所代码：PDR）的第二季度合并财务报表显示，第二季度房地产转让收入为零。服务活动仅带来约510亿越南盾，而房地产销售收入贡献仅20亿越南盾。
与康田类似，发达本季度的亮点来自财务活动。
6月初，发达完成了向San Fortis房地产开发有限责任公司转让Serenity投资股份公司全部99.34%的股份。Serenity是巴地-头顿省（旧）福海Serenity度假村项目的所有者。据悉，此前公布的这笔交易价值约2.5万亿越南盾。
与此同时，发达转让了3300万股，相当于三合城市发展股份公司30%的注册资本，从而将持股比例从35%降至5%，也帮助PDR收回超过6370亿越南盾。
如《年轻人报》此前报道，7月初，发达已支付超过2.444万亿越南盾，以接手乐天地产胡志明市有限责任公司的出资部分，从而参与总投资约60万亿越南盾的守添生态智慧城项目，出资比例为35%。
财务报表显示，发达仍报告盈利超过800亿越南盾，但真正的压力在于超过13.5万亿越南盾的库存正在The EverRich 2和3等旧项目中被“冻结”。
值得注意的是，最近发达董事会主席阮文达先生已登记再购买2000万股PDR股票。如果交易成功，他持有的股份将增至近2.948亿股，相当于注册资本的29.54%。
（编译：Ivy ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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