因為在事故發生前，俊先生夫婦已收取定金，準備出售正在抵押給銀行的房子。在《青年報》的採訪中，MZI律師事務所的律師陳維——峴港市律師團，解答了圍繞此案的疑問。

據陳維律師稱，俊先生夫婦因觸電身亡實屬罕見且令人痛心。

如果職能部門認定這是由技術風險或自然災害引發的意外事故，原則上不會對其他個人產生刑事責任或合同外的損害賠償責任。

原因是兩名受害者既是設備的所有者，又直接管理和使用發生事故的設備。

賣房者去世，定金合同是否失效？

許多讀者也擔心，賣方突然去世是否會導致定金合同被取消。

陳維律師表示，定金合同是為保障未來簽訂或履行轉讓合同而設立的。

因此，一方死亡並不意味著定金合同自動終止，除非雙方事先已就該情況作出約定。

由於雙方僅停留在定金階段，土地使用權和房屋所有權仍屬於賣方。賣方去世後，房產成為遺產。

根據2015年《民法典》第615條，死者因定金合同產生的義務將轉化為遺留的財產義務，並由繼承人在遺產範圍內履行。

因此，在這種情況下，必須依據定金合同中已確立的約定來執行。

買方與賣方的繼承人可以協商制定終止方案、處理定金，或繼續辦理相關手續，將土地使用權轉讓給買方。

正在抵押給銀行的房子如何處理？

在此案中，房子正在銀行抵押。據陳維律師稱，如果雙方繼續交易，繼承人必須完成償還銀行貸款義務，辦理註銷抵押登記手續，並在簽訂轉讓合同前完成遺產申報或分割。

反之，如果繼承人不願賣房，則需依據已簽署的定金合同來解決。

據此，他們負責退還定金，並可能需要承擔相應的定金罰款，但僅限於死者遺留的遺產價值範圍內。

需要補充哪些條款以避免風險？

陳維律師表示，賣方在簽署定金合同後立即去世的情況非常罕見，因此許多人在簽訂合同時並未想到。

然而，為減少爭議，雙方應補充條款，明確規定發生不可抗力事件或一方死亡時的處理方式，如退還押金的機制、解除合同或將權利義務轉移給繼承人。

對於已抵押的財產，合同還應明確規定賣方在償還債務、解除抵押和註銷抵押登記方面的期限和責任，以保障買方權益。

“這是一場無人願意發生的悲痛變故。因此，買方和繼承人應以理解和分享的態度來處理問題。

提出一個和諧的解決方案，不僅確保符合法律規定，還體現人文關懷，既保護買方的合法權益，又為死者家庭減輕經濟負擔，尤其是在困難處境下，家中只剩下老人和小孩。”陳維律師分享道。