因为在事故发生前，俊先生夫妇已收取定金，准备出售正在抵押给银行的房子。在《青年报》的采访中，MZI律师事务所的律师陈维——岘港市律师团，解答了围绕此案的疑问。
据陈维律师称，俊先生夫妇因触电身亡实属罕见且令人痛心。
如果职能部门认定这是由技术风险或自然灾害引发的意外事故，原则上不会对其他个人产生刑事责任或合同外的损害赔偿责任。
原因是两名受害者既是设备的所有者，又直接管理和使用发生事故的设备。
卖房者去世，定金合同是否失效？
许多读者也担心，卖方突然去世是否会导致定金合同被取消。
陈维律师表示，定金合同是为保障未来签订或履行转让合同而设立的。
因此，一方死亡并不意味着定金合同自动终止，除非双方事先已就该情况作出约定。
由于双方仅停留在定金阶段，土地使用权和房屋所有权仍属于卖方。卖方去世后，房产成为遗产。
根据2015年《民法典》第615条，死者因定金合同产生的义务将转化为遗留的财产义务，并由继承人在遗产范围内履行。
因此，在这种情况下，必须依据定金合同中已确立的约定来执行。
买方与卖方的继承人可以协商制定终止方案、处理定金，或继续办理相关手续，将土地使用权转让给买方。
正在抵押给银行的房子如何处理？
在此案中，房子正在银行抵押。据陈维律师称，如果双方继续交易，继承人必须完成偿还银行贷款义务，办理注销抵押登记手续，并在签订转让合同前完成遗产申报或分割。
反之，如果继承人不愿卖房，则需依据已签署的定金合同来解决。
据此，他们负责退还定金，并可能需要承担相应的定金罚款，但仅限于死者遗留的遗产价值范围内。
需要补充哪些条款以避免风险？
陈维律师表示，卖方在签署定金合同后立即去世的情况非常罕见，因此许多人在签订合同时并未想到。
然而，为减少争议，双方应补充条款，明确规定发生不可抗力事件或一方死亡时的处理方式，如退还押金的机制、解除合同或将权利义务转移给继承人。
对于已抵押的财产，合同还应明确规定卖方在偿还债务、解除抵押和注销抵押登记方面的期限和责任，以保障买方权益。
“这是一场无人愿意发生的悲痛变故。因此，买方和继承人应以理解和分享的态度来处理问题。
提出一个和谐的解决方案，不仅确保符合法律规定，还体现人文关怀，既保护买方的合法权益，又为死者家庭减轻经济负担，尤其是在困难处境下，家中只剩下老人和小孩。”陈维律师分享道。
（编译：李程 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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