專家認為，順化房地產市場機會不在於短期“土地熱”，而在於創造真實價值、滿足居住需求並吸引長期資本。
順化房地產就像剛步入青春期的年輕女子
在9月12日由越南房地產經紀人協會（VARS）舉辦的“順化——從遺產古都到投資資本新動力”研討會上，專家、企業和投資者共同關注一個問題：順化將如何把遺產、規劃、基礎設施和城市空間優勢轉化為增長動力？
越南房地產協會副主席、越南房地產經紀人協會主席阮文定博士認為，順化正從新地位中獲得更多機會。
但與其發展過快，地方需要按優勢、按規劃有選擇、可持續地發展，並創造真實價值。
阮文定表示，房地產的長期吸引力不能只依賴升值能力。重要基礎必須是真實居住需求、真實基礎設施、城市發展能力和真實使用價值。
阮明豐博士——越南祖國陣線中央委員會經濟諮詢委員會成員——將當前順化房地產市場比作剛步入青春期的年輕女子，仍有很多能量、機會和吸引力，特別是當這裡房地產價格僅約為全國水平的60%時，利潤率空間很大。
“我們全國只有兩個地方與‘夢幻’二字相連，就是順化和大叻。未來，‘夢幻’這兩個字將塑造順化的房地產文化，與度假經濟、古都文化、古都建築等緊密相連。”阮明豐說。
據阮明豐介紹，價格與新供應之間的差距正在為市場創造空間，但這並不意味著房地產價格會自動上漲。新週期中的房地產價值必須由經濟增長、人口、基礎設施、購買力和使用價值開發能力支撐。
當市場日益由真實需求篩選時，這可能成為順化的優勢。
順化的發展方向必須與遺產經濟相結合
政府總理政策諮詢委員會原成員、越南經濟研究院原院長陳庭天副教授、博士認為，順化最大的不同之一在於其特有的歷史—文化—生態價值體系。
順化的優勢不僅在於單個遺蹟，而是一個從皇城、陵寢系統、香江到園林住宅、古村和社區生活的連續整體。這是順化定位區別於許多其他城市的發展模式的基礎。
陳庭天認為，順化需要從遺產保護思維轉向與文化產業相結合的遺產經濟發展，使歷史、文化和景觀價值不僅得到保存，還成為增長資源。
屆時，房地產也不能脫離城市經濟生態系統獨自發展。
同樣在研討會上，阮文定博士認為，順化不需要成為“火熱”的房地產市場，而需要成為“有價值”的房地產市場。
據阮文定介紹，這種價值不僅在於一棟房子或一個項目，還由一座宜居城市、系統規劃、實質性投資的基礎設施以及滿足居住、旅遊、度假、貿易、服務和生產經營需求的能力構成。
“我相信，當這些價值得到正確認識、正確規劃和正確投資時，順化完全有基礎成為中長期投資資本的新目的地。”阮文定說。
越南中文社
