专家认为，顺化房地产市场机会不在于短期“土地热”，而在于创造真实价值、满足居住需求并吸引长期资本。
顺化房地产就像刚步入青春期的年轻女子
在9月12日由越南房地产经纪人协会（VARS）举办的“顺化——从遗产古都到投资资本新动力”研讨会上，专家、企业和投资者共同关注一个问题：顺化将如何把遗产、规划、基础设施和城市空间优势转化为增长动力？
越南房地产协会副主席、越南房地产经纪人协会主席阮文定博士认为，顺化正从新地位中获得更多机会。
但与其发展过快，地方需要按优势、按规划有选择、可持续地发展，并创造真实价值。
阮文定表示，房地产的长期吸引力不能只依赖升值能力。重要基础必须是真实居住需求、真实基础设施、城市发展能力和真实使用价值。
阮明丰博士——越南祖国阵线中央委员会经济咨询委员会成员——将当前顺化房地产市场比作刚步入青春期的年轻女子，仍有很多能量、机会和吸引力，特别是当这里房地产价格仅约为全国水平的60%时，利润率空间很大。
“我们全国只有两个地方与‘梦幻’二字相连，就是顺化和大叻。未来，‘梦幻’这两个字将塑造顺化的房地产文化，与度假经济、古都文化、古都建筑等紧密相连。”阮明丰说。
据阮明丰介绍，价格与新供应之间的差距正在为市场创造空间，但这并不意味着房地产价格会自动上涨。新周期中的房地产价值必须由经济增长、人口、基础设施、购买力和使用价值开发能力支撑。
当市场日益由真实需求筛选时，这可能成为顺化的优势。
顺化的发展方向必须与遗产经济相结合
政府总理政策咨询委员会原成员、越南经济研究院原院长陈庭天副教授、博士认为，顺化最大的不同之一在于其特有的历史—文化—生态价值体系。
顺化的优势不仅在于单个遗迹，而是一个从皇城、陵寝系统、香江到园林住宅、古村和社区生活的连续整体。这是顺化定位区别于许多其他城市的发展模式的基础。
陈庭天认为，顺化需要从遗产保护思维转向与文化产业相结合的遗产经济发展，使历史、文化和景观价值不仅得到保存，还成为增长资源。
届时，房地产也不能脱离城市经济生态系统独自发展。
同样在研讨会上，阮文定博士认为，顺化不需要成为“火热”的房地产市场，而需要成为“有价值”的房地产市场。
据阮文定介绍，这种价值不仅在于一栋房子或一个项目，还由一座宜居城市、系统规划、实质性投资的基础设施以及满足居住、旅游、度假、贸易、服务和生产经营需求的能力构成。
“我相信，当这些价值得到正确认识、正确规划和正确投资时，顺化完全有基础成为中长期投资资本的新目的地。”阮文定说。
（编译：Cici ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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