隨著製造商在亞洲各地實現生產網絡多元化，選址決策日益超出土地面積本身。獲准進入的產業、實施時間表、配套供應商、物流以及未來擴張空間，都會影響一個地點能否支撐長期運營。在此背景下，新鄰3工業園進入開發儲備階段。
西寧省人民委員會已批准該項目的投資政策，並確定IMG隆安股份公司為投資方。項目位於新鄰社，佔地約336公頃，總投資額8.45萬億越南盾（3.2394億美元），自首次土地分配或租賃決定起運營期限為50年。
該決定在8月28日舉行的該省投資促進會議上公佈。新鄰3工業園是審批與註冊類項目中的31個項目之一，涉及27家投資方，合計資本約30億美元。
整個會議共記錄103個項目和工程，涵蓋動工、批准、投資登記和意向表達，總金額約355億美元。區分這些類別很重要，因為它們反映了不同的法律準備程度和投資者承諾水平。
不僅是土地規模問題
新鄰3工業園的賣點不僅在於其總佔地面積，還在於其目標產業之間可能形成的互動。根據獲批方向，它將成為一個多行業工業園，主要服務於製造與加工，並涵蓋支持工業生產的產業和服務，同時須滿足環保要求。
該項目設計可容納15個產業組，重點是可形成供應鏈聯繫的行業。一家企業的產出可能成為另一家企業的原材料、半成品或服務投入。這一結構旨在為產業集群和租戶間合作創造條件。
潛在效益——包括更高效的基礎設施利用和更低的物流成本——將取決於租戶組合、基礎設施交付和運營服務。因此，對投資者而言，執行將與獲批的產業結構同樣重要。
西寧省強化其外商直接投資吸引力
新鄰3工業園進入開發儲備之際，西寧省正尋求提高流入該省的投資質量。西寧省累計吸引外商直接投資超過260億美元，在越南34個省市中排名第七，同時2026年上半年經濟增長10.12%。
該省不再只關注註冊資本，而是轉向技術、生產率、本地企業發展及配套產業。其發展導向還要求加強工業園、生產區、口岸、隆安國際港以及更廣泛區域海港系統之間的聯繫。
這些是區域規劃方向，而非專為新鄰3工業園已建成的設施。它們對租戶的價值將取決於交付、連通性以及項目自身的實施進度。
迎接投資者的路線圖
法律程序計劃持續至2026年12月，隨後進行補償、清地和土地相關工作。補償和清地預計到2027年8月基本完成。
工業用地轉租計劃從2028年6月起分階段開始，而土地手續、場地平整、技術基礎設施建設及剩餘區域清地將持續至2029年6月。因此，新鄰3工業園是一個早期階段的機會，而非可立即使用的工業用地。
有中長期擴張計劃的製造商可以利用開發期評估產業契合度、土地需求及潛在供應商關係。對IMG隆安而言，下一項考驗將是把獲批框架按期轉化為可提供服務的工業產能。
越南中文社