美國房屋銷售量自2009年以來最低

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，2025年4月二手房屋銷售量較上月繼續下降0.5%，達到400萬套（按年計算並經過季節性調整）。

這是自2009年以來4月份房屋銷售量最低的一個月。

與2024年4月相比，房屋銷售量下降了2%，而房地產專家預測增長2.7%。這一數字基於已完成交易的數量，即合同可能在2025年4月抵押貸款利率上升之前的2月和3月簽署。

NAR的經濟學家Lawrence Yun表示，儘管經濟增加了700萬個工作崗位，但房屋銷售量仍然穩定，達到COVID-19大流行前的75%。這表明購房需求正在被壓抑。

一旦抵押貸款利率大幅下降，房地產市場將重新活躍起來。

2025年4月底，市場上有145萬套房屋待售，較上月增長9%，較去年同期增長近21%。以目前的銷售速度，這一供應量足以滿足4個月的需求，是5年來的最高水平。

供應增加正在幫助房價降溫。具體來說，2025年4月二手房屋的平均價格為414,000美元，僅比去年同期增長1.8%。儘管這是4月份的歷史最高價格，但增長速度是自2023年7月以來最慢的。

與2024年相比，房價漲幅顯著降低。值得注意的是，美國南部和西部地區的房價均出現下降。

2025年4月，房屋銷售合同的取消率也上升了7%，而最近的平均水平為3-4%。

高端住宅市場的活動仍然更為活躍，售價超過100萬美元的房屋銷售量較去年同期增長近6%。

然而，Yun指出，高端市場的增長正在顯示出放緩的跡象，他認為這可能與近期股市的波動有關。