觸動了那些希望積累些許資產的人的內心，文章《借近十億越南盾，“我正在考慮賣掉公寓，因為再也撐不住了”》獲得了許多分享。有讀者建議，在買房之前，打算借錢的人應該連續用5至10年堅持儲蓄。
貸款買房：量入為出，不要“一起走在債務陰影下”
據文江先生說，從多個渠道借錢購買20億越南盾房子的故事是非常現實的分享，讓大家可以吸取經驗，更好地管理財務。“無論在哪個領域投資，防範收入風險仍然是必須的。”
光安先生分享：“房地產始終是富有價值的潛在資產，我需要主動仔細計算現金流，這樣投資才會始終穩健。”
決定貸款並想方設法還債來擁有夢想中的房子，如今卻無力承擔，這是誰也不想要的。胡成靈先生認為：“安居才能樂業……擁有一套自己的公寓能帶來巨大的基礎價值，所以在考慮賣掉之前，應優先考慮各種週轉辦法。”
更廣泛地分析，他建議房主可以考慮將公寓出租，以創造被動收入，減輕本金和利息的負擔。
蘭女士則建議，目前市場上有許多銀行間債務轉移的優惠貸款方案，利率良好，借款人完全可以利用這些方案來重組貸款。
許多意見圍繞維持現金流以償還債務。嘉薇女士分享：“我一直保持安全的現金流，以便輕鬆度過各種波動，並充分享受房地產的利潤。”
海先生認為，另一個切實可行的方向是擁有6個月到1年的應急儲備金。這是一條黃金法則，能幫助購房者始終主動持有資產，而不必生活在“我在迷茫中打轉”的境地。
先儲蓄5至10年再貸款買房？
許多讀者認為，在財務資源有限時貸款買房會讓購房者陷入長期壓力，尤其是當利率波動或收入不穩定時。因為這是一個長期決定，而生活常常會有無人預料的變化。
曾見證可以用大約10億越南盾貸款買房的時期，讀者順德傾訴：“我也想過乾脆冒險貸款買房，但後來還是算了，至今沒有後悔。只有有閒錢的人才能從貸款中獲得最多好處。”
分享經驗時，讀者杜厚平（Dohaubinh……）認為，在買房之前，打算借錢的人應該連續用5至10年堅持儲蓄。屆時，實際儲蓄能力將成為確定適合自身貸款額度的依據。
這位讀者認為，如果借10億越南盾卻連利息都還不起，那就只應該購買社會住房。“更重要的是，購房者需要努力獲得更好的收入，然後再考慮買房。”
也有讀者對購房者只有3億越南盾，卻仍向親友和銀行借款購買近20億越南盾的房子，然後陷入“極度吃力”的境況表示擔憂。
“我知道會有讀者說這樣做什麼時候才能有房子，那麼有了房子卻抱怨還不起利息又該怎麼辦？”這位讀者提出問題。
黎倫先生則直言，濫用財務槓桿的目的，在利率波動時很容易“中招”。
出於警示角度，看到一些年輕人沒有仔細瞭解就匆忙決定貸款買房，讀者C……表示，不要看到別人在這個領域變好就自己也照做。“如果沒有緣分，就不要貿然跟風，失敗是必然的”，C……寫道。
向親友借錢是一個建議
“我支持買房，不贊成今天不考慮明天的生活觀，但必須仔細計算”，讀者流星（Sao Xẹt）表示。
一個人月薪2000萬越南盾，向銀行借10億越南盾，期限10年。每月只剩幾百萬越南盾用於開銷。如果工資以外的收入不穩定或沒有，壓力會非常大。
如果是夫妻總收入每月4000萬越南盾，一個人把全部工資用於還銀行，另一個人則必須負責開銷。
由此，讀者流星認為，只有當每月債務約佔家庭總收入的30%時才應該買房。最好是不向銀行借錢，可以想辦法向親友借錢，以便靈活還債。
慧沙女士表示贊同，建議向親友、家族借錢，並具備按時還款的能力。可以把貸款拆分成多筆，以便籌集大筆資金而無需承擔利息。
越南中文社