触动了那些希望积累些许资产的人的内心，文章《借近十亿越南盾，“我正在考虑卖掉公寓，因为再也撑不住了”》获得了许多分享。有读者建议，在买房之前，打算借钱的人应该连续用5至10年坚持储蓄。
贷款买房：量入为出，不要“一起走在债务阴影下”
据文江先生说，从多个渠道借钱购买20亿越南盾房子的故事是非常现实的分享，让大家可以吸取经验，更好地管理财务。“无论在哪个领域投资，防范收入风险仍然是必须的。”
光安先生分享：“房地产始终是富有价值的潜在资产，我需要主动仔细计算现金流，这样投资才会始终稳健。”
决定贷款并想方设法还债来拥有梦想中的房子，如今却无力承担，这是谁也不想要的。胡成灵先生认为：“安居才能乐业……拥有一套自己的公寓能带来巨大的基础价值，所以在考虑卖掉之前，应优先考虑各种周转办法。”
更广泛地分析，他建议房主可以考虑将公寓出租，以创造被动收入，减轻本金和利息的负担。
兰女士则建议，目前市场上有许多银行间债务转移的优惠贷款方案，利率良好，借款人完全可以利用这些方案来重组贷款。
许多意见围绕维持现金流以偿还债务。嘉薇女士分享：“我一直保持安全的现金流，以便轻松度过各种波动，并充分享受房地产的利润。”
海先生认为，另一个切实可行的方向是拥有6个月到1年的应急储备金。这是一条黄金法则，能帮助购房者始终主动持有资产，而不必生活在“我在迷茫中打转”的境地。
先储蓄5至10年再贷款买房？
许多读者认为，在财务资源有限时贷款买房会让购房者陷入长期压力，尤其是当利率波动或收入不稳定时。因为这是一个长期决定，而生活常常会有无人预料的变化。
曾见证可以用大约10亿越南盾贷款买房的时期，读者顺德倾诉：“我也想过干脆冒险贷款买房，但后来还是算了，至今没有后悔。只有有闲钱的人才能从贷款中获得最多好处。”
分享经验时，读者杜厚平（Dohaubinh……）认为，在买房之前，打算借钱的人应该连续用5至10年坚持储蓄。届时，实际储蓄能力将成为确定适合自身贷款额度的依据。
这位读者认为，如果借10亿越南盾却连利息都还不起，那就只应该购买社会住房。“更重要的是，购房者需要努力获得更好的收入，然后再考虑买房。”
也有读者对购房者只有3亿越南盾，却仍向亲友和银行借款购买近20亿越南盾的房子，然后陷入“极度吃力”的境况表示担忧。
“我知道会有读者说这样做什么时候才能有房子，那么有了房子却抱怨还不起利息又该怎么办？”这位读者提出问题。
黎伦先生则直言，滥用财务杠杆的目的，在利率波动时很容易“中招”。
出于警示角度，看到一些年轻人没有仔细了解就匆忙决定贷款买房，读者C……表示，不要看到别人在这个领域变好就自己也照做。“如果没有缘分，就不要贸然跟风，失败是必然的”，C……写道。
向亲友借钱是一个建议
“我支持买房，不赞成今天不考虑明天的生活观，但必须仔细计算”，读者流星（Sao Xẹt）表示。
一个人月薪2000万越南盾，向银行借10亿越南盾，期限10年。每月只剩几百万越南盾用于开销。如果工资以外的收入不稳定或没有，压力会非常大。
如果是夫妻总收入每月4000万越南盾，一个人把全部工资用于还银行，另一个人则必须负责开销。
由此，读者流星认为，只有当每月债务约占家庭总收入的30%时才应该买房。最好是不向银行借钱，可以想办法向亲友借钱，以便灵活还债。
慧沙女士表示赞同，建议向亲友、家族借钱，并具备按时还款的能力。可以把贷款拆分成多笔，以便筹集大笔资金而无需承担利息。
（编译：Eric ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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