目前，胡志明市有63棟舊公寓屬於必須拆除、重建的範圍，但實施進度相當緩慢。目前僅有清多公寓8個樓塊重建項目正在推進，進度處於最後階段，即將可以重建。
拆除、重建舊公寓時，居民如何獲得補償和安置？
居民有權就地安置並獲得補償
根據現行規定，居民權益依據第98/2024號法令（關於舊公寓樓改造、重建）得到保障。
根據該規定，胡志明市律師協會律師裴國俊分析，若舊公寓按照已批准規劃重建，居民—業主可獲得補償、就地安置，除非其沒有需求。
若按照已批准規劃，舊公寓所在地不適合繼續重建公寓樓，則業主可獲得貨幣補償，或在其他地點安排安置。
若採用補償方式，則每名居民按拆除工程時共同所有權面積的分攤比例計算土地使用權補償款。
補償面積依據合法證件或具備頒發證書條件的面積確定。各公寓適用K係數，最高可達舊面積的兩倍，具體取決於從一層到以上樓層的位置，以此計算補償面積。
裴國俊律師分析：“負責的國家機關將批准規劃、組織工程質量鑑定，並依法組織招標選擇投資者，為居民實施舊公寓重建……”
舊公寓如何評估補償價值？
胡志明市律師協會律師許氏草表示，根據規定，實施舊公寓重建項目時，有權機關必須制定詳細方案並批准補償、支持、安置方案，甚至包括新建住房價格，作為計算補償、支持、安置水平的依據，確保對所有居民住戶公平。
為便於具體理解，可引用正在實施的清多公寓8個樓塊重建項目對居民的補償、支持、安置政策。
對於該項目，重建項目確保按規定為所有符合安置條件的居民提供就地安置政策。
據此，這裡公寓的補償價值按以下公式計算：合法證件確認面積 × 補償單價/平方米 × K係數。
該項目適用的K係數為：底層層公寓1.29，以上樓層為1.17。原因是底層層公寓具有經商營業優勢，因此適用更高係數。
例如：一套粉紅皮書中確認面積為50平方米的底層層公寓，其補償價值為：50平方米 × 5200萬越南盾/平方米 × 1.29（K係數）= 33.54億越南盾。
若居民在項目重建時選擇安置公寓，則該住戶將獲得一套安置公寓名額。此時，根據安置公寓面積 × 公寓每平方米單價，與安置公寓價格平衡補償價值。
在項目重建期間，選擇安置方案的居民將獲得租房補貼，最低為每月1200萬越南盾。
若該住戶不需要安置公寓，而是自行安排其他合適住所，則可領取全部補償價值，並加上支持款項（視情況為2億至3億越南盾）。
此外，居民還可獲得生產經營、政策家庭、有功人員等其他支持……
胡志明市有521棟舊公寓需要改造、拆除重建
近日，胡志明市人民委員會主席發文推動加快全市公寓樓改造、重建工作進度。
胡志明市有63棟公寓（89個樓塊）屬於必須緊急拆除重建的範圍，分佈在16個坊，包括：平貴、平西、堤岸、嘉定、新山二、盛美西、頭頓、園萊、西貢、饒祿、安東、新興、橋庫、濱城、慶會、新山一。
與此同時，還有458棟公寓（509個樓塊）不屬於拆除範圍，需要安排資金進行改造、維修，分佈在41個坊，包括：濱城、西貢、翁領橋、新定、春和、棋盤、饒祿、榕照、慶會、永會、姑甘、安東、堤岸、平仙、平西、富林、新興、富定、園萊、延鴻、明鳳、平泰、富壽、德潤、橋庫、富潤、富壽和、新山二、新山一、新山和、新和、守德、幸通、平貴、政興、和平、新平、嘉定、平利中、頭頓、三勝。
建議最高K係數為1.3，用於計算公寓補償價值
為落實《城市發展法》，胡志明市建設廳正在就規定舊公寓改造、重建機制政策的決議草案徵求意見。
根據草案，建議K係數為底層層1.3倍、二層及以上公寓1.1倍，用於計算公寓補償價值。該補償標準適用於鄉級人民委員會指定投資者的情況。當公寓樓會議召開兩次但參加業主代表不足50%，且投票徵求意見方案失敗時，將進行指定招標。
對於不符合安置條件的住戶，可在不搖號、不審核收入和住房條件的情況下購買社會住房（現行規定要求社會住房購買者必須滿足實際平均收入條件）。購房者在付清全款後可按照市場價轉售公寓。
當項目已有超過75%的居民按補償方案搬離時，強制搬遷權限交由鄉級行使。鄉級也可決定規劃、建築、人口指標，而無需滿足符合1/2000分區規劃的條件。現行法律要求1/500詳細規劃必須符合1/2000規劃。
草案還建議，國家支持50%的技術基礎設施建設費用和50%的組織實施強制搬遷費用。
越南中文社
