胡志明市阮廌街一棟近90平方米的臨街鋪面已空置超過半年。業主阮文雄將月租金從原來的6500萬越南盾先後下調至5500萬和4800萬越南盾，較舊合同低約26%，仍未找到新租客。他稱，看房者主要考慮客流、停車位和裝修費用，有人看過兩三次仍放棄。

阮文雄估算，按當前掛牌租金計算，半年空置已使家庭損失近3億越南盾收入。他猶豫是否繼續降價，因為租約通常長達數年，簽下長期合同後難以再調整價格。他表示，以前掛出招租牌幾週就有人問，現在租客選擇多，業主只能等。

在胡志明市其他中心路段，臨街商鋪難尋租客的情況同樣存在。一些曾由時裝、美妝和餐飲品牌選用的黃金位置鋪面長期掛牌招租，部分業主已較去年同期降租10%至20%，仍未成交。有路段店鋪品牌頻繁更換，顯示高成本位置維持經營的壓力。

餐飲品牌經營者黃文詩在租用臨街鋪面一年多後，決定不再續約，轉往一處居民密集區的購物中心。他稱，舊店所在道路車流大，但進店用餐客流不穩定，而月租、人工及其他開支合計近2億越南盾。新址租金不低多少，但購物、餐飲和娛樂活動集中，客流可能更穩定。

與部分臨街鋪面空置形成對比，胡志明市現代化零售鋪位仍保持較高入駐率。CBRE報告顯示，2026年第三季度市中心零售鋪位平均租金為每平方米每月288.6美元，環比和同比均持平，空置率較第二季度下降0.2個百分點至2.85%；非中心區域租金同比上漲8%，空置率為4.8%。

Cushman & Wakefield稱，2026年第二季度胡志明市零售鋪位總供應約121萬平方米，平均入駐率約97%。胡志明市統計數據則顯示，2026年前9個月商品零售和消費服務收入近1490萬億越南盾，同比增長13.8%；第三季度約523.84萬億越南盾，增長15.5%。一名商業地產顧問認為，市場正明顯分化，業主需在租期、裝修支持和租賃條件上更靈活。