這一趨勢表明，公寓市場正在按地方和區域出現分化。

根據Batdongsan.com.vn剛剛發佈的2026年第二季度全國房地產市場報告，河內公寓售價普遍下降。河內第二季度公寓平均售價約為每平方米8500萬越南盾，比第一季度下降2%。

具體而言，Vinhomes Oceanpark Gia Lam項目的公寓售價在第二季度比今年第一季度下降了約4%。同期，Times City公寓價格下降8%，The Sapphire下降8%，Sunshine City下降3%，Trung Hoa – Nhan Chinh都市區的一些公寓樓下降2%，Xa La都市區的公寓下降5%，Imperia Sky Park公寓下降8%。

而在胡志明市市場（原胡志明市區域），今年第二季度公寓平均售價約為每平方米6900萬越南盾，與第一季度持平。

按月計算，今年前五個月胡志明市各月公寓平均售價如下：1月約每平方米6900萬越南盾，2月約每平方米7000萬越南盾，3月約每平方米6900萬越南盾，4月約每平方米6900萬越南盾，5月約每平方米7000萬越南盾。

在峴港市場，今年第二季度公寓平均售價比第一季度上漲1%，第二季度平均售價約為每平方米6900萬越南盾。

與河內市場類似，興安省第二季度公寓平均售價下降3%，平均售價為每平方米6600萬越南盾；北寧省下降3%，平均售價為每平方米3900萬越南盾。

其他地區如海防公寓價格上漲8%，廣寧省上漲6%，慶和省上漲2%，平定省（原）上漲13%，平陽省（原）上漲2%，巴地頭頓省上漲20%，同奈省上漲5%，隆安省上漲6%。

同樣根據Batdongsan.com.vn的調查結果，今年第二季度公寓租賃需求回升。5月份，河內公寓租金上漲8%，胡志明市比上月上漲6%。

對於臨街房細分市場，河內和胡志明市對臨街房的關注度在今年第二季度均呈下降趨勢。但與2025年第一季度相比，河內第二季度臨街房售價仍上漲24%，而胡志明市則下降約7%。

一位房地產專家表示，河內公寓價格在第二季度下跌是因為此前的售價被推得過高，市場供應快速增長，而銀行貸款利率處於高位，許多購房者持觀望態度，等待公寓價格進一步下跌才出手。