當收入跟不上市場
每天下班後，33歲的Minh和Hòa夫婦——都是胡志明市的工人——都會經過富林公園附近的公寓區（胡志明市富林區）。
Hòa常和丈夫開玩笑：‘總有一天，我們會從自己的家裡帶孩子來這裡散步。’
兩人每月3000萬越南盾的收入並不低，但要買房——特別是以目前的價格——真的不容易。
在租房近五年後，這對年輕夫婦決定計劃購買他們的第一套公寓。
然而，當他們開始研究時，才發現有一系列障礙：自有資金不足，擔心每月還款壓力，更不用說前幾年利率可能難以預測的波動。
‘我們不介意分期付款，但最怕的是無法控制現金流。年輕的前幾年，還有很多事情要考慮：生孩子，制定學習和工作計劃。如果每月還款太高，壓力會很大，’Minh分享道。
不僅僅是Minh夫婦，類似的故事也發生在29歲的Nguyễn Bảo Trân身上，她是河內一家金融公司的市場部主管，單身。
儘管工作五年後已經存了近5億越南盾，她仍然不得不推遲購房計劃。
多年租房後，Trân意識到‘每月把錢給房東’應該轉變為通過決定購買第一套房來為自己投資。
‘以前我以為必須存夠錢才能買，但當房價一直在上漲時，我知道必須早點行動，’Trân分享道。
然而，Trân目前的積蓄難以在大城市買房，因為價格目前居高不下，59平方米到70平方米的公寓價格在29億到45億越南盾之間波動。
這是年輕人需要20-25年的收入才能買得起房子的價格。
在瞭解貸款方案時，Trân關心的不僅是利率，還有貸款的靈活性：能夠高比例貸款，長期貸款，並在初期輕鬆還款。
購房貸款‘更現實’
2月初，總理要求銀行研究為35歲以下的年輕人提供優惠信貸方案。
隨後，一些單位立即推出了被稱為‘超低’利率的貸款方案，利率在4%到5%左右。
然而，許多專家或購房者都認為這些貸款方案並不實質，優惠利率僅適用於3個月到半年的短時間，之後就會浮動。
至今，五個多月後，許多銀行也已經調整了政策，更有利於客戶。
最新的是，Sacombank宣佈了‘Z Home’貸款解決方案，旨在減輕想要擁有第一套房子的年輕人的財務壓力。
Sacombank適用6.5%、7%或7.5%/年的固定優惠利率，對應1-3年；最長貸款期限可達40年；前5年免還本金；貸款額度高達100億和85%的擔保資產價值。
如果應用到Trân的情況，她想買的公寓價格是29億越南盾，面積59平方米。已經有一部分資金，Trân計劃再貸款24億越南盾，期限20年，前5年每月需要還款1500萬越南盾。
目前，Trân的住房租金已經達到每月900萬越南盾，僅35平方米的工作室，每月多花600萬越南盾住一個更寬敞的地方，而且是‘自己的家’，這給了Trân更多的工作動力。
‘五年後，我不一定能找到同樣價格和麵積的房子’——Trân分享道。
可以看出，最近實施的優惠信貸政策‘更現實’，因為固定利率的時間延長到幾年，本金寬限期和貸款期限長幫助客戶減輕每月還款壓力，更容易制定財務計劃。
同時，購房者只需擁有至少15%的房地產價值，不需要花費太多時間積累初始資金，更容易獲得資金來源，快速實現擁有房子的計劃。
越南中文社
