胡志明市多名購房者正在優惠利率到期前籌措資金，提前償還部分房貸，以規避利率轉為浮動後月供大幅上升。知識與生活報報道，福隆坊居民芳蓮（Phương Liên）的貸款固定利率為每年8%，優惠期於11月22日結束，此後浮動利率可能超過每年11%，其每月本息還款額將從1200萬越南盾增至約1500萬越南盾。

芳蓮育有三個孩子，收入未增加，每月多出300萬越南盾還款構成不小壓力。她計劃向親屬借款並湊錢提前還貸。她表示，與銀行約定每次提前償還不超過1億越南盾可免罰息，因此此前已逐步償還部分本金。安慶坊居民黎完（Lê Hoàn）通過開發商兩年優惠利率項目購房，貸款將於明年年中轉為浮動利率，他擔心利率維持在每年14%至15%，正考慮在現貸款銀行進行債務置換，但需準備一大筆資金，目前難以籌措。

據DXS-FERI數據，2026年第三季度購房貸款固定利率普遍為每年8.5%至11.5%，優惠期後浮動利率為13%至15%。MBS報告稱，2026年市場因利率走高進入調整週期。建設部統計顯示，公寓和獨棟住宅交易量為239860筆，同比下降18%。MBS指出，12個月期存款利率環比上升約0.3個百分點至每年7.5%至9%，投資者趨於謹慎。

金融專家黃忠明（Huỳnh Trung Minh）建議首次購房者準備房價50%至60%的資金，貸款比例控制在50%至60%，並提醒即使貸款比例較低也需平衡現金流，若每月還款超過收入50%，財務壓力將很大。胡志明市房地產協會主席黎黃周（Lê Hoàng Châu）建議政府和越南國家銀行擴大優惠範圍，允許價格合適的商業住房購房者以合理利率接入153萬億越南盾信貸包，並將租賃住房、價格合適商業住房和工業園區的未償債務排除在信貸增長指標之外。