社會住房的獨立跑道

然而，住房不同於一次健康檢查或免除學費，它是重大資產，因此發展社會住房的政策必須突破，從制度到執行組織，實施一系列強有力的解決方案。

政治局已要求政府黨委研究，建議將國會關於試點一些特殊機制和政策以擴大購買、租賃對象範圍的決議制度化。

這一步驟被期待帶來突破並必須成功，因此需要在制度和執行上的“推動”和突破。

多年來，關於發展社會住房、為低收入人群、工人和勞動者提供廉價住房的主張一直受到重視和推動。

從300000億盾的計劃，通過社會政策銀行的優惠信貸政策，工人工業園區住房建設計劃，到最近政府指導的到2030年建設100萬套社會住房的目標…

然而，這些計劃的實際效果仍未達到預期。建設部2024年底的報告顯示，全國僅完成了約155,800套社會住房（即僅達到100萬套目標的15%以上）。

社會住房市場仍然處於供應短缺、手續繁瑣、缺乏清潔土地和企業參與熱情不高的狀態。

與此同時，商業住房價格不斷上漲。在胡志明市，公寓的平均價格已達到65-70百萬越南盾/平方米。對於勞動者平均收入僅為8-10百萬越南盾/月的情況，安居夢想變得越來越遙遠。

那麼，社會住房的獨立跑道需要什麼？一系列障礙曾經導致許多社會住房項目“夭折”，從繁瑣的行政手續、緩慢的土地清理、缺乏清潔土地，到企業因利潤低和優惠政策不夠吸引而缺乏熱情，這些問題必須被剖析和消除。

一個社會住房項目不能僅為了完成投資手續就花費2-3年時間。執行機構必須考慮這一法律手續的獨立跑道是什麼。

例如，想要有社會住房，土地基金必須先行才能吸引企業參與。地方政府已經預留清潔土地以建立“戰略土地基金”來吸引社會住房投資，而不是讓企業自己想辦法…具體是什麼稅收政策鼓勵私營企業參與社會住房建設…？

大膽試點由國家或私營企業專門建設社會住房出租、租購的模式，國家支持併合理分享利潤。房地產市場不能只有斷售產品而缺乏租賃產品。必須投資併為這種模式制定獨立的跑道機制，以便所有公民都能選擇…

民眾曾經對免除學費、免費健康檢查等政策感到興奮。實施這一主張需要多方面的努力。同樣，推動社會住房發展、出租住房也需要多方面的努力，這正是實施機制的獨立跑道。

數百萬有住房需求的人正在等待，這一次肯定與過去幾年不同。