阮明新（30歲，技術工程師）非常想買一套真皮沙發，每晚和妻子一起看電視放鬆。他還想掛幾幅大畫裝飾房子，換掉舊空調，買一臺更涼爽、更安靜的新空調。
但這些想法總是被一個熟悉的想法擱置：對於租來的房子，所有的升級都是暫時的——因為明天這些都不是自己的。
在胡志明市生活了7年後，他和妻子已經搬了不下三次家。有的地方太擠，有的地方房東突然收回，有的地方離工作和孩子的幼兒園太遠。
“每次搬家都是一次折磨。回頭看，我們夫妻倆7年已經支付了超過5億的租金——卻什麼都沒留下”，他說。他開始認真考慮買一個屬於自己的地方。
但看到胡志明市的公寓價格表，再計算現金流，他又退縮了。“想買房就得貸款，但貸款又怕負債。怕利率上升，怕手續麻煩，還怕項目延期，不知道什麼時候才能搬進去住”。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）的數據，越南的房價與收入比率非常高，使得許多即使收入不錯的年輕人也難以接觸到住房。
為了在河內或胡志明市擁有一套兩居室公寓（價格從30-40億越南盾），年輕人需要積累大約20-25年的收入才能支付得起。
VARS的調查還顯示：大約60%的30歲以下年輕人有購房需求並相信自己的財務能力，但大多數人由於無法克服法律、信貸或初始資金壓力而不得不繼續租房。
面對這一現實，一些開發商率先推出了更適合實際購房者的財務模式——典型的是由Nam Long Land開發的Easy Pay計劃。
Nam Long Land的代表分享道：“Easy Pay是一個有明確路徑的財務旅程，幫助客戶根據項目進度分期付款。初期支付輕鬆，貸款期限長達40年，法律和進度透明，客戶可以安心購房，而不必一開始就耗盡所有資源”。
Nam Long還與OCB銀行——其城市發展生態系統中的長期合作伙伴——合作，推出了更多解決方案：Dragon優先賬戶。
根據OCB代表的說法，這是為那些尚未準備好立即購買但已經瞄準特定產品的客戶設計的“二合一”模式。“客戶可以定期存款享受優惠利率，既積累資金，又在項目開盤時優先保留權益。如果計劃變更，仍可提取本金和利息而不失去已積累的權益”。
將這一模式應用於剛剛推出的Solaria Rise高層分區——位於胡志明市西部門戶的Waterpoint城市，目前城市化最快的地區之一——客戶只需約2.5億越南盾即可簽訂購房合同。
在接下來的12-18個月內，他們只需再貢獻約2.5億越南盾——即總自有資金僅約5億越南盾（30%）——即可在2026年底接收房屋。
其餘部分將由銀行以最優政策支持貸款，幫助購房者不承受沉重的財務壓力。貸款包固定利率5年，貸款期限延長至40年，特別是每月還款極其輕鬆，僅約900萬越南盾/月——相當於每月的租房費用。
專家認為，按進度輕鬆還款的模式正在為城市居民——尤其是年輕人——打開擁有住房的大門。不是每個人都有大筆錢一次性支付，但如果只需支付相當於租金的金額——他們就會敢於考慮購房。
金融房地產專家丁世顯博士評價說：“選擇一個合理、符合收入並有財務紀律的公寓，隨著時間的推移，年輕人將擁有一個安居的家。否則，有點餘錢就去旅遊或購物——10年後什麼也沒留下”。
“分期付款如租房的方式讓我們這樣的年輕人感到更輕鬆。有了明確的計劃，我們才敢投資”，新在選擇了位於龍安省Bến Lức的Waterpoint綜合城市項目Solaria Rise的公寓後分享道。
選擇胡志明市西部門戶地區還幫助這個年輕家庭增加了未來資產的價值。
顯博士評價說：“以前開發商主要集中在東部地區。但現在許多大小投資者已經在那裡佔位，做大項目現在會因為補償和高成本而困難。而胡志明市西部還有許多幹淨的土地儲備和日益便利的交通連接”。
他舉例說：“Bến Lức – Long Thành高速公路建成後，將便利湄公河三角洲的農產品和水產品向東運輸到Cái Mép – Thị Vải港口。反過來，進口貨物也將從那裡快速返回西部，促進貿易，發展繁華的城市”。
隨之而來的是基礎設施，將是安居的浪潮，人們向連接更快、更多就業機會的地方遷移，特別是在綠色綜合城市中，為年輕一代提供豐富生活體驗的理想生活環境。
越南中文社
